Анастасия, вы можете попробовать передать ипотеку и квартиру себе без согласия банка. Но не все так просто. Судебная практика содержит противоположные решения, хотя, на первый взгляд, решений в пользу заемщиков больше.

Развожусь с мужем и хочу перевести кредит и квартиру на себя, но банк против

Мы с мужем разводимся. У нас есть однокомнатная квартира, которую мы купили в ипотеку и зарегистрировали как общую собственность. Первоначальный взнос производился акциями: я – 70%, муж – 30%. Но это нигде не было записано. Брачного контракта у нас тоже нет.

Договорились, что я переоформлю квартиру, а также ипотеку. То есть, в конце концов, я сам погашу ссуду. Отдам мужу денежную компенсацию за часть квартиры. Одна проблема: на нас двоих брали ипотеку, и для отмены всего нужно согласие банка на исключение мужа из списка заемщиков. И банк не хочет идти навстречу.

Можно ли это сделать без согласия банка? Какие у нас есть варианты?

Анастасия, вы можете попробовать передать ипотеку и квартиру себе без согласия банка. Но не все так просто. Судебная практика содержит противоположные решения, хотя, на первый взгляд, решений в пользу заемщиков больше.

В своем ответе я сразу расскажу читателям, как избежать подобных проблем в будущем, а также проанализирую, что можно сделать для вас.

Как можно было избежать подобных проблем

Жалко, что вы не заключили брачный договор, когда купили эту квартиру. Особенно если они вложили нас в такие неравные запасы. К сожалению, в России институт брачных договоров не нашел особого уважения. И предложение прекратить это воспринимается скорее как недоверие к супругу и личное оскорбление, а не как запасной план на случай, если что-то пойдет не так.

Конечно, брачный договор нельзя назвать панацеей. Если вы подписали его перед покупкой квартиры, банку это может не понравиться. Например, если по брачному контракту все идет к супругу, но с точки зрения банка он ненадежный заемщик. Кроме того, это соглашение может быть признано недействительным в случае нарушения прав второго супруга. В этом случае банк не выдаст кредит и не попросит изменить брачный договор.

Брачный договор важен в первую очередь для вас, а не для банка. Не все, как вы, способны договориться с супругом и честно определить, кто сколько вложил и кто что получит в случае развода. Когда в семье есть совет и любовь, в конечном итоге все выглядит отлично, и вы даже можете на словах договориться о том, кто что получит. Однако когда дело доходит до развода, договоренности быстро забываются. И здесь начинаются проблемы.

Вы вложили деньги в квартиру в соотношении 30 к 70, и супруг признает ваш вклад и просит только свою долю. А половину я мог бы попросить, потому что вы никак не задокументировали свои взносы в коммуналку. И, скорее всего, закон будет на его стороне.

В законах есть несколько статей о брачном контракте. Да, такое соглашение может изменить режим собственности супругов, а также установить список имущества, которое будет передано каждому из них в случае развода. И список вопросов, которые можно оговорить в брачном контракте, не ограничен. Однако невозможно сказать заранее, как судья отнесется к тому или иному условию: сочтет ли он его законным или выходящим за рамки того, что может регулироваться брачным договором. Однако иметь брачный договор по схеме раздела имущества лучше, чем не заключать договор в случае развода.

Куча полезных вещей о семейном праве
Дважды в неделю на почту: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе
Подписаться

Как разделить ипотеку без согласия банка

Если банк не желает идти на полпути, вы, конечно, можете ходить туда каждую неделю и так мучить специалистов банка, что они согласятся изменить состав заемщиков по кредиту. Именно так поступила героиня нашей статьи о разделе ипотеки.

Но если супругам удалось договориться друг с другом, то можно попробовать передать всю квартиру в собственность одного из них и наложить на него обязательство выплатить кредит без согласия банка. Это делается по решению суда.

Для этого вам необходимо подать жалобу супругу (-е) и попросить:

Разделите совместно нажитое имущество. Вам – квартира, вашему мужу – денежная компенсация. Признать ваше исключительное право собственности на квартиру. Распределите вам общий семейный долг. Суммировать обязательства по кредитному договору.

Банк в этом запросе будет задействован как третье лицо: залогодержатель. Дело в том, что, поскольку у вас и вашего супруга нет спора как такового и вам нужно только подтвердить свои договоренности, супруг примет жалобу. И у суда не будет оснований отказывать в этом. В этом случае права банка не нарушаются.

Логика такова: согласно закону, активы, которые будут разделены, включают общие активы супругов, которые на момент рассмотрения дела принадлежат им или третьим лицам. При разделении имущества также учитываются общие долги супругов и право требовать выполнения обязательств, возникающих в интересах семьи.

Совместная задолженность супругов – это обязательства, возникшие по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, согласно которым все полученное им было использовано им для нужд семьи. Например, муж взял ссуду, чтобы купить квартиру для семьи или построить общий дом.

Но такие долги обычны только с точки зрения внутренних отношений супругов. Даже если они перераспределят долг между собой в результате раздела активов в случае развода, их долговые обязательства перед третьими сторонами – в данном случае банком – для них не изменятся. Поскольку муж был заемщиком по ссуде, она останется для банка, даже если при разделе активов будет указано, что жена должна выплатить долг.

И то, что у супругов есть задолженность, не является поводом для отказа, если они хотят определить доли в праве общей собственности. Ведь даже после того, как супруги поделят имущество, им все равно придется отвечать по своим совместным долгам.

Можно ли перераспределить доли без согласия банка

Теперь об обязательстве. С одной стороны, объект залога – квартира – не может быть отчужден без согласия банка, то есть его нельзя продать, подарить, обменять, заложить и отдать в качестве вклада в уставный капитал юридического или юридического лица паевой инвестиционный фонд.

Однако в вашем случае перераспределение долей между супругами не является порядком, предусмотренным статьями закона. А если банк подаст иск о признании вашей транзакции недействительной, поскольку она была совершена без его согласия, ничего из этого не выйдет. Потому что перечень причин признания операции недействительной содержится в статье 235 ГК РФ.

Раздел совместного имущества супругов по этим основаниям не распространяется. При разделении квартиры в ипотеку права банка как ипотечного кредитора не нарушаются: квартира не отзывается из ипотеки, и у банка сохраняется право ипотеки, но только с другим составом должников.

Такие выводы содержатся, например, в решении Томского районного суда. Там женщина в судебном процессе просила разделить имущество, признать ее единоличное владение квартирой, исключить ее мужа из реестра прав собственности и передать его обязательства по кредитному договору. К делу был привлечен банк. В результате суд пришел к выводу, что такое разделение не нарушит права банка, и постановил прекратить имущественные права ее мужа, признать право женщины на всю квартиру и возложить на нее обязательства по кредитному договору. Аналогичное решение принял Новосибирский суд.

Стоит отметить, что я также сталкивался с обратными судебными решениями, в которых суд отказал в передаче квартиры по таким искам без согласия банка.

Например, это было сделано районным судом Амурской области, который при аналогичных обстоятельствах отказал в выплате полной семейной задолженности одному на основании отзыва банка. Он не согласился и считал, что его права будут нарушены.

Тем не менее, есть немного больше решений по разделу, потому что фактически распределение долей и долга не меняет кредитный договор, а устанавливает отдельное соглашение между супругами относительно того, кто что получает и кто платит.

Но поскольку у нас нет юриспруденции, даже большое количество решений в пользу заемщиков не означает, что в вашем конкретном случае суд встанет на вашу сторону.

Как вывести супруга из кредитного договора

Главный недостаток такого решения: согласно кредитному договору второй супруг остается должником банка. Вы можете обойти это и исключить супруга из договора, рефинансировав ссуду. В этом случае первоначальная ссуда закрывается раньше, чем ожидалось, и следующая ссуда выдается одному человеку, единственному владельцу квартиры. В твоем случае о тебе.

Благодаря решению суда, бывший муж не сможет претендовать на квартиру, так как получил компенсацию, и теперь вы единственный собственник. И вам не нужно ни о чем просить оригинальный банк при рефинансировании. Кредит закрыт, банк проинформирован о факте, и нет необходимости спрашивать его согласие.

Рефинансирование потребует времени и некоторых затрат: оценка квартиры обойдется в 2000-4000 р, госпошлина за оформление новой ипотеки – 500 р. Но в целом это небольшие расходы. Основная проблема – получить одобрение на такую ​​ссуду.

Но даже если рефинансировать ссуду невозможно и второй супруг остается должником по договору, то не все так печально. Конечно, если вы перестанете платить ссуду, банк взыскивает долги со второго супруга как созаемщика. Но это решение суда будет в его руках. Это позволит ему доказать, что все обязанности возложены на вас, и таким образом забрать с вас эти деньги. Да, в этой схеме есть риск для супруга. Но это единственно возможный способ поделить квартиру, если вы не хотите ее продавать и банк не согласен на изменение кредитного договора.

Что в итоге

Лучше всего договариваться, кто и что получит в случае развода на берегу. И лучше всего сделать это письменно – в форме брачного договора.

Если брачного контракта нет, но есть квартира и грядет развод, попробуйте договориться с банком.

Даже если банк против, вы все равно можете разделить ипотеку и передать квартиру супругу. Для этого нужно обратиться в суд.

При перерегистрации всего на одного рефинансируйте ипотеку на себя и удалите второго супруга из списка заемщиков.

Если у вас есть вопросы о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, напишите. Ответим на самые интересные вопросы в журнале.

Брачный договор при плохой кредитной истории

Скорее всего, нотариус хочет проверить кадастровые данные вашей будущей квартиры. Кроме того, вы, вероятно, захотите проверить свидетельство о регистрации брака в ЗАГСе или Министерстве внутренних дел, документы о владении недвижимостью (через Федеральный реестр и МФЦ) и автомобилях (дорожная полиция), кредитах (через Кредитное бюро). Рассказы), свидетельства о рождении детей (через ЗАГС), справки о доходах (через работодателей или ФНС).

С мужем берём ипотеку, банк обязал сделать брачный договор на меня, так как у меня плохая кредитная история.

Берем с мужем ипотеку, банк приказал мне оформить брачный договор, так как у меня плохая кредитная история. Он представил документы для брачного контракта нотариусу, сказал подождать 3 дня, потому что просит документы, в каких учреждениях он их запрашивает?

Ответы на вопрос:

Для составления брачного договора, определяющего режим владения недвижимым имуществом, нотариус запрашивает в ЕГРН (Росреестр) информацию о правах на недвижимое имущество и о самом имуществе;

Запрашивается информация о том, что лица, заключившие брачный договор на момент заключения этого договора, не обанкротились;

Просим сообщить, что люди, заключающие брачный договор, не объявлены экстремистами.

Скорее всего, нотариус хочет проверить кадастровые данные вашей будущей квартиры. Кроме того, вы, вероятно, захотите проверить свидетельство о регистрации брака в ЗАГСе или Министерстве внутренних дел, документы о владении недвижимостью (через Федеральный реестр и МФЦ) и автомобилях (дорожная полиция), кредитах (через Кредитное бюро). Рассказы), свидетельства о рождении детей (через ЗАГС), справки о доходах (через работодателей или ФНС).

Похожие вопросы

Может ли другой супруг воспользоваться налоговым вычетом при покупке квартиры по ипотеке с брачным договором? Брачный договор является условием банка из-за плохой кредитной истории одного из супругов.

По ипотеке. Мы хотим купить дом в ипотеку, у меня положительная кредитная история, СП позволяет оформить ипотеку только на себя. В 2018 году мой муж одолжил машину другу, машина была с нами у друга, ссуду соответственно оплатил друг. Я не заплатила вовремя и испортила всю кредитную историю мужа. Теперь эта ссуда оформляется через суд по переписке с другим лицом. Следовательно, занесенный в черный список суд с очень плохой кредитной историей, каков наилучший для нас способ получить наилучшие шансы на одобрение ипотеки? Брачный договор поможет, и я могу оформить ипотеку без со-заемщика без брачного договора, например, если банк автоматически назначит моего мужа в качестве созаемщика. Спасибо.

Квартира сейчас в ипотеке на мужа по брачному договору. Отменяем, модно ли указывать в документе об аннулировании, что квартира, которая находится в ипотеке на мужа, будет полностью моей? ТК все деньги для его покупки были мои, и я плачу по ипотеке, но банк попросил заключить договор, так что я не был поручителем, из-за моей плохой кредитной истории банк не мог одобрить ипотеку, поэтому они заключили брачный договор. Прошло три года, чтобы заплатить еще 5, и жизнь – сложная штука, и все ее дети останутся на мои деньги, что мне делать?

Мы с женой купили квартиру в ипотеку, так как у меня плохая кредитная история, мне пришлось взять ипотечный кредит на мою жену, но из-за моей плохой кредитной истории банк предоставил моей жене ссуду только при условии, что она была заключена брачный контракт. По договору я не могу претендовать на купленную квартиру. В этом случае я плачу по ипотеке. Мои отношения с женой не очень хорошие. Как я могу застраховаться в случае развода? Как признать брачный договор недействительным с момента его заключения?

Формируется ли кредитная история поручителя по кредиту?

Согласно статье 3 Федерального закона «О кредитных историях», субъектом кредитной истории является физическое или юридическое лицо, являющееся заемщиком по договору займа (кредита) и в связи с которым формируется кредитная история. Следовательно, поручитель по договору займа (кредита) не подлежит ведению кредитных историй и кредитная история по данному обязательству перед ним не формируется.

Поручитель, как и заемщик, становится субъектом кредитной истории с момента подписания договора поручительства, передачи и внесения соответствующей информации в базу данных агентств кредитных историй (BCH), с которыми у банка есть соглашения.

У таких документов больше преимуществ, чем недостатков. Есть только один существенный недостаток соглашения: необходимость изменения содержания в случае изменения законодательства. Кто-то относит к недостаткам саму процедуру заключения брачного контракта с супругом, но этот момент нельзя считать объективным.

Брачный договор для ипотеки

При покупке дома в ипотеку заемщиками могут выступать оба супруга или одно физическое лицо, но чаще всего погашение кредита осуществляется совместными усилиями. Чтобы в случае развода не возникло споров о праве собственности на недвижимость, разумно заключить брачный договор. В этом документе содержится информация о том, кто будет продолжать платить и кто станет владельцем.

Что такое брачный договор

Брачный договор – это нотариально заверенный официальный документ, регулирующий финансовые и имущественные вопросы между сторонами. На момент заключения договора оба супруга должны быть абсолютно дееспособными.

В документе должны быть отражены следующие моменты: обязательства супругов по выплате ссуды, материальные обязательства по инвестированию в ремонт или реконструкцию жилья, доли обеих сторон в роспуске союза. И еще один обязательный аспект – ответственность каждого в случае невыполнения установленных обязательств.

ссуду брали до свадьбы;супруги договорились, что после развода имущество перейдет в собственность третьего лица;материальное положение сторон неравное. у одного из супругов плохая кредитная история;один из супругов против покупки дома;деньги на первоначальный взнос дают родители;

Когда можно составить брачный договор

До брака

В некоторых случаях человек покупает квартиру в ипотеку еще до свадьбы. После вступления в союз второй супруг участвует в выплате платежей, но заемщик остается владельцем собственности. Заключив договор в такой ситуации, можно решить две задачи: установить порядок выплат и распределить доли имущества каждого из супругов в случае развода.

Во время брака

Заключение договора во время брака помогает уравнять права супругов в отношении общего имущества в случае возможного развода. Желательно указать в документе, кто будет погашать ссуду и владеть недвижимостью в будущем. Право собственности на ипотечную квартиру может быть оставлено основному заемщику, и можно указать сумму имущества, которую получит второй супруг. Или сразу раздать акции и записать это в договоре.

После развода

Нет возможности вывода после официального разрыва отношений. Семейный кодекс предписывает, что с этим следует разбираться, находясь в браке или в процессе его прекращения. При отсутствии формального соглашения или соглашения между супругами раздел имущества происходит в судебном порядке. Вам нужно будет дождаться вступления в силу решения о расторжении брака в течение 1 месяца и подать отдельное заявление о разделе общего имущества.

Во многих случаях документ помогает избежать споров.

Как работает брачный договор о раздельном имуществе

Такой договор подразумевает, что только один из супругов должен владеть квартирой, купленной в кредит. Он также обязан ежемесячно выплачивать ссуду. Второй супруг в результате соглашения не имеет права требовать долю недвижимости после развода.

данные заемщика; информация о том, кто получит жилье после развода; информация о том, кто вносит первоначальный взнос и текущие платежи; положение об ответственности за нарушение контракта; основание для пересмотра обстоятельств.

Если банк отказывает в предоставлении ссуды на покупку квартиры, если он не соглашается подписать договор, супруги имеют право требовать компенсации за срыв операции с недвижимостью.

Что нужно, чтобы составить договор о раздельном имуществе

Для оформления документа необходимо явиться в нотариальную контору с паспортом, свидетельством о браке, документами о собственности и заполненной анкетой. Также вам понадобится информация о банке-кредиторе, купленной квартире, сроках и сумме долга.

Перед визитом необходимо заранее продумать образец будущего договора, по каждому пункту. Важно решить, кому будут принадлежать активы и выплатить долг. Часто при оформлении ипотеки Сбербанк предлагает собственный образец отдельного договора недвижимости, в котором уже есть основные положения. Однако давать согласие на его использование необязательно.

Юридическая помощь при оформлении договора

Заключение договора – ответственное мероприятие, требующее тщательного анализа. В обязанности специалиста, удостоверяющего документ, не входит помощь супругам в подготовке контента, поэтому чаще всего он рекомендует использовать готовые типовые шаблоны.

Банки тоже действуют в своих интересах, предлагая подписать документ на своих условиях. По соглашению супруги находят в газетах информацию о повышенных процентных ставках и других непредвиденных расходах.

Плюсы и минусы брачного договора при ипотеке

У таких документов больше преимуществ, чем недостатков. Есть только один существенный недостаток соглашения: необходимость изменения содержания в случае изменения законодательства. Кто-то относит к недостаткам саму процедуру заключения брачного контракта с супругом, но этот момент нельзя считать объективным.

защита от конфликтов и длительных судебных разбирательств. досрочное определение права на жилище в случае развода;распределение финансовых обязательств по погашению ипотечной задолженности перед банком;

Брачный договор и материнский капитал

Только владелец сертификата имеет право приобретать недвижимость в ипотеку с использованием материнского капитала. Однако жилье необходимо регистрировать на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. В договоре необходимо указать, кому и в каких долях принадлежит квартира.

В договор может быть включен пункт о передаче жилья ребенку, если он один. В многодетных семьях у каждого из детей должна быть доля. Это следует учитывать при подготовке содержания документа.

Расторжение брачного договора при наличии действующей ипотеки

Граждане Российской Федерации вправе в любой момент заключать и расторгать договоры. Это положение закреплено в статье 4421 Гражданского кодекса. Однако если условия получения кредита на недвижимость предусматривают наличие договора между супругами, отказываться от него не рекомендуется. В противном случае банк вправе отказаться от договоренностей с заемщиком и потребовать полного возврата кредита.

Брачный договор оправдан на 100%, даже если идея его заключения изначально казалась бессмысленной. Это избавляет супругов от многих проблем, которые могут возникнуть в процессе разрешения любого финансового спора. Отзывы тех, кто оформил документ, подтверждают этот факт.

Брачный договор при плохой кредитной истории

Давайте проанализируем явление, узнаем, как оформить добрачный договор на ипотечную квартиру, кому это нужно, от каких рисков такой договор поможет обезопасить себя и своих детей. Осведомленность в таком деликатном вопросе не повредит вам, если вы уверены в своих отношениях и будете бояться материального будущего в случае распада семьи. Подумайте, какие нюансы вам необходимо знать, потому что договор есть договор, особенно если одна из переменных в этом уравнении – ипотечная ссуда.

Брачный договор на ипотечную квартиру: любовь отдельно, здравый смысл отдельно

Семейная жизнь многогранна, и материальная сторона отношений между мужем и женой является одним из краеугольных камней, особенно если речь идет об ипотеке. На заре отношений люди редко задумываются о том, кому будет принадлежать какая доля квартиры, купленной в кредит, в случае развода. На просторах бывшего СССР к брачным контрактам относятся с иронией, считая их прерогативой Запада. Но по статистике более половины семей в России распадаются, при разводе часто возникают финансовые споры, поэтому не спешите отказываться от идеи такого соглашения.

Давайте проанализируем явление, узнаем, как оформить добрачный договор на ипотечную квартиру, кому это нужно, от каких рисков такой договор поможет обезопасить себя и своих детей. Осведомленность в таком деликатном вопросе не повредит вам, если вы уверены в своих отношениях и будете бояться материального будущего в случае распада семьи. Подумайте, какие нюансы вам необходимо знать, потому что договор есть договор, особенно если одна из переменных в этом уравнении – ипотечная ссуда.

Брачный договор в контексте ипотеки: аргументы за

Жилищный кредит – это бремя для семьи и может бросить тень на отношения супруга. Если одна из них опасается, что после развода другая половина попытается скрыться от выполнения обязательств по выплате ипотечной ссуды или востребовать купленную квартиру, выходом является брачный договор. Это способ обезопасить вас, защитить вашу собственность от вторжений и сделать финансовые последствия ипотеки более предсказуемыми для каждой стороны.

Что можно рассчитаться с помощью брачного контракта при покупке квартиры в ипотеку:

Ответственность арендованных сторон и права каждой из них на приобретенное жилье как в случае заключения брака, так и в случае развода;

Вопросы передачи приобретенного имущества от одного супруга к другому.

Пример: семье есть где жить, муж решает вложить деньги в ипотеку. Жена не интересуется новой недвижимостью с облигациями и опасается, что в случае развода она будет обязана выплатить ссуду по нему (а по законам РФ так и будет – как приобретенная и долги после развода делятся поровну). Брачный контракт может снять с вас эти обязательства. Или наоборот, один из супругов решает потратить сбережения или материнский капитал на ипотеку, но не желает делить жилплощадь с другой половиной в случае развода. Без брачного договора это все равно придется делать, и с ним возможны варианты.

Дополнительная гарантия вам, вашей половинке, банку

При покупке квартиры в ипотеку подтвержденное предварительное соглашение дает вам и вашему партнеру права и увеличивает ваши шансы на получение ссуды. Этот документ является своеобразным подтверждением того, что в случае развода вы и ваш супруг, пусть даже по отдельности, продолжите исправно выполнять свои обязательства перед банком. Так что организации не придется искать каждого из вас, потому что раньше должником была семья, а после расторжения брака два человека независимо друг от друга выплатят ипотеку. В случае развода и связанных с этим недоразумений с выплатами банк может начать требовать погашения долга раньше, чем ожидалось, повысить комиссию и даже забрать обремененное имущество – штрафы зависят от соглашения с организацией.

Если один из супругов хочет получить ипотечный кредит только для себя, ни одна организация не выдаст ссуду без предварительного соглашения.

И муж, и жена, заключившие брачный контракт, будут уверены, что не зря вложили деньги в жилье. Например, если бы только одна сторона выплатила ипотеку, им не пришлось бы делить половину собственности с другим неплательщиком, и им не нужно было бы получать от них разрешение на продажу дома после погашения ссуды. Для этого необходимо зафиксировать в документе отказ от квартиры в пользу того, кто материально не участвует в ипотеке. Тогда жилье будет в индивидуальной собственности платежеспособной стороны – он сам возьмет на себя ответственность.

Плюсы брачного договора при ипотеке:

Минусы:

договор должен быть нотариально заверен, что стоит денег. новые законы и поправки к ним могут отменить или сделать спорными положениями соглашения;не все считают брачные соглашения приемлемыми с моральной и этической точек зрения;

Что нужно знать перед подписанием

Заключить брачный договор с ипотекой можно во время брака, до заключения семейного союза или на грани расторжения. Документ действителен в течение всего периода официального существования вашей социальной единицы: набирает силу с момента нотариального удостоверения, теряет при расторжении брака. Но пункты, касающиеся периода после расторжения брака (одинаковые выплаты по ипотеке), не отменяют развод. Вы можете расторгнуть брачный договор в любой момент с помощью нотариуса или через суд – вы просто не можете отказаться от выполнения взятых на себя обязательств.

Юристы рекомендуют четко указать, у кого приобретается жилье, кому оно принадлежит и кто обязуется выплатить ипотеку в случае развода (это могут быть оба супруга или один из них).

Можно ли расторгнуть брачный договор на заложенные квартиры, если кредит еще не погашен? Теоретически да, вы имеете право делать со своим соглашением все, что захотите (ст. 421 ГК РФ). Но если это указано в договоре с банком о получении ипотеки, лучше всего расторгнуть или изменить условия брачного договора, уведомив об этом своего кредитора. Оглядываясь назад, вы рискуете понести штрафы, которые осложнят ваши отношения с банком.

Еще один момент, на который следует обратить внимание: при принятии решения о предоставлении ипотечного кредита многие банки предложат свою собственную версию брачного контракта. Вы не обязаны подписывать документ, если он вас не устраивает – проконсультируйтесь с юристом и при необходимости добавьте необходимые пункты в условия, чтобы были учтены интересы вас и вашей второй половинки. Но будьте готовы к тому, что организация может отказать в кредите на этом основании, это законно. Помните: сотрудников банка волнуют их интересы, а не ваши – если сделка не сработает, ищите альтернативную организацию для получения ссуды.

В Санкт-Петербурге многие девелоперы предлагают выгодные условия ипотеки. Чтобы найти оптимальную программу кредитования, изучите ассортимент через расширенный поиск или свяжитесь с нашим отделом продаж: мы дадим вам предложение.

Когда ипотеку без брачного договора не получить

Если у одного из супругов плохая кредитная история (при заключении договора вероятность получения ипотеки выше);

Если один из супругов отказывается брать ссуду (деньги можно получить только по договору, который предусматривает, что инициатор ссуды выплатит ее самостоятельно);

Если муж или жена инициатора кредита не могут выступать созаемщиком при оформлении ипотечной квартиры, находящейся в совместной собственности (не соответствует критериям банка).

Нужно ли оформлять брачный договор при долевой собственности

Брачный договор – удобный инструмент регулирования материальной стороны отношений между супругами. С его помощью можно обеспечить единовременное, совместное, раздельное или долевое владение любым имуществом, в том числе ипотечной квартирой. Документ, составленный с опытным юристом, позволит в рамках Семейного кодекса РФ скорректировать предусмотренное законом распределение имущества (обратите особое внимание на пункт 1 статьи 39, а также статьи 38-44 СК РФ). Вам решать: обязательства по недвижимости и ссуды не должны делиться поровну, и брачный договор поможет Фемиде играть в вашей команде.

Раздельный брачный договор собственности позволяет уберечь семью от судебных тяжб, а имущество второго супруга – от долговой кабалы.

Оформление: требования, нюансы, скрытые угрозы

Как оформляется добрачная ссуда? Это должен быть письменный документ с нотариальным заверением (п. 2 ст. 41 СК РФ). Оно должно сопровождаться согласием супруга на покупку жилья, также заверенным юристом. Вы можете составить документ самостоятельно, используя образцы из Интернета, и обратиться к нотариусу только для заверения. Но лучше сформулировать пункты договора после консультации с юристом и под его руководством.

Что прописать в ипотечном брачном договоре между супругами:

Кому принадлежит квартира, кто будет собственником после погашения кредита и в каких квотах;

Данные о приобретаемом объекте (адрес, площадь) и о банке, выдавшем ссуду;

Размер первоначальных и ежемесячных взносов, кто их платит и каковы источники дохода;

Как будут поделены квартира и долг в случае развода.

Если предполагается, что один из супругов отказывается от своей доли в ипотечной квартире, в документе должна быть указана сумма пособия, которое он получит при разделе имущества. Кроме того, специалисты рекомендуют указывать в договоре, кто из супругов будет платить коммунальные услуги, будет нести материальную ответственность за страхование кредита и проценты по нему.

Постарайтесь отразить в договоре все важные для вас нюансы, в этом вам поможет опытный семейный юрист.

Вы можете заключить брачный договор до, во время и после получения ипотеки, но помните: в последних двух случаях необходимо обязательно проинформировать вашего кредитора о заключении соглашения между супругами (ст. 46 ИК РФ). Если это условие не соблюдается, договор между супругами будет недействительным, и ипотека должна быть выплачена на общих условиях, предусмотренных законом и по соглашению с банком.

Стоит ли игра свеч?

Браки заключаются и расторгаются, и прагматический подход часто окупается, особенно с учетом количества разводов и количества имущественных споров между бывшими супругами. И конец таких процессов не всегда бывает правильным, потому что – мы сказали выше. Целью брачного контракта является защита прав каждого из супругов. Ипотека – дело рискованное, рассчитывайте на добросовестность самого близкого человека и верьте в лучшее или просите помощи у гарантий закона: решать только вам.

Как «распилить» долги по ипотеке в случае развода

Единого алгоритма разделения ипотеки в случае развода не существует. Размер выплат и процент взносов зависят от многих нюансов. Хорошо, если супруги заключили брачный договор, в котором распределены все финансовые обязательства.

Субсидии и условия оформления ипотеки для молодых семей в Санкт-Петербурге

Есть еще несколько специальных программ жилищного кредитования, предназначенных исключительно для молодых семей. У Сбербанка есть такой ипотечный продукт, но эти условия сложно назвать выгодными. Выход – подать заявку на участие в госпрограмме для молодых семей.

Как купить квартиру в ипотеку с материнским капиталом

Вы можете купить квартиру в новостройке или купить жилье во вторичном фонде за счет материнского капитала. Важным требованием является то, что жилье должно быть зарегистрировано в общей собственности членов семьи, каждый из которых должен иметь свою долю.

Как купить недвижимость молодой семье

Жилищная проблема особенно остро стоит в молодых семьях: мало кто может позволить себе купить квартиру и вести совместное хозяйство со своими родителями или другими родственниками, что часто приводит к спорам и конфликтам.

Статус супруга в ипотеке

Когда один из супругов берет ипотеку, кем должен быть другой? Каковы обязательства по кредитному договору для мужа или жены как поручителя или созаемщика? А для чего добрачный договор в ипотеке?

Раздел ипотечной квартиры при разводе – как не остаться без ничего

Все о разделе недвижимости в случае развода. Как поделить ипотечную квартиру? Что делать, если дом куплен на военный кредит или материнский капитал? Когда законный супруг не имеет права на часть квартиры и как это доказать? Ответы на все вопросы – в статье.