Как получить ипотеку если испорчена кредитная история

Таким образом, при выдаче ипотеки людям с плохой кредитной историей, банки не рискуют ничем. В случае невыплаты ипотечных взносов, банк имеет право забрать себе недвижимость, для покупки которой и был взят займ. Также первостепенным условием получения ипотеки при плохой кредитной истории является наличие одного, а лучше нескольких поручителей, которые обладают высоким уровнем дохода.

Оформление ипотеки с плохой кредитной историей

Об ипотеке на сегодняшний день слышали все. Программа, направленная на стимулирование покупательской способности гражданами собственного жилья, успешно действует на территории Российской Федерации. Немало споров вызывают условия получения ипотеки. Однако от этого приток желающих её взять не уменьшается. Но доступна ли для получения ипотека с плохой кредитной историей? В жизни случаются всякие ситуации, и существует вероятность того, что предыдущие займы оставили неприятный след. Повлиять на кредитную историю может даже просрочка платежа из-за компьютерной ошибки. Несмотря на это, существуют банки, у которых можно получить помощь и оформить ипотеку даже при такой ситуации.

Возможна ли ипотека с плохой кредитной историей

Первым делом нужно прийти к пониманию следующего момента: банки в подавляющем большинстве случаев готовы пойти навстречу потенциальному клиенту. Банкам не выгодно терять, как пользователей, так и прибыль. Поэтому ответ на вопрос: «Дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей?» чаще всего будет положительным. Другое дело, что стоит быть готовым к тому, что условия получения ипотеки при плохой кредитной истории будут более жесткими, чем для обычных граждан, поскольку банки нуждаются в гарантии сохранения своих средств.

Для увеличения шансов одобрения ипотеки, лучше обращаться не в крупные банки, а небольшие, которые могут закрыть глаза на кредитную историю, поскольку они сами на данный момент нуждаются в наращивании постоянной клиентской базы. Небольшие российские банки или банки-новички часто предлагают более выгодные условия получения ипотеки за счет более низких процентов и увеличения срока кредитования. Поскольку вновь появившиеся банки сотрудничают не со всеми бюро кредитных историй, они могут попросту не обнаружить плохую кредитную историю клиента и оформить ипотеку на стандартных условиях.

Способного поручителя можно обратиться в банк ВТБ. СберБанк России выдаст ипотеку при плохой кредитной истории на условиях наличия серьёзных поручителей, большой сумме первоначального взноса и повышенной процентной ставке.

Кроме возможности получить ипотеку в банке, есть вариант оформления рассрочки на недвижимость в новостройке непосредственно у застройщика жилья. Крупными строительными фирмами нередко практикуется выдача рассрочки для привлечения покупателей. Из-за этого ипотека может быть выдана и без проверки кредитной истории. В таком варианте необходимо учитывать риски, вкладываясь в строящееся жильё. Прежде чем брать рассрочку у строительной компании необходимо проверить её документы, обратив особое внимание на документы, разрешающие строительство, а также сроки сдачи. При взятии ипотеки от застройщика существует несколько особенностей:

Как взять ипотеку с плохой кредитной историей

Выдача ипотеки с плохой кредитной историей не проблема для банка и это довольно стандартная процедура. Потенциальному же клиенту с плохой кредитной историей, который хочет получить ипотеку, необходимо выполнить несколько условий, для того, чтобы его запрос был удовлетворен. Их список выглядит следующим образом:

Заявитель должен найти несколько хороших поручителей, которые будут выступать гарантами выплаты денег банку; Иметь стаж работы на одной должности от 6 месяцев и выше; Работа должна быть высокооплачиваемой; Клиент должен внести первоначальный взнос. Сумма первоначального взноса для таких клиентов составляет от 35% до половины цены приобретаемой недвижимости; При выборе срока выплаты ипотеки необходимо казать укороченный (до 10 лет); Обязательной процедурой идет оформление залога на приобретаемую с помощью ипотеки недвижимость.

Таким образом, при выдаче ипотеки людям с плохой кредитной историей, банки не рискуют ничем. В случае невыплаты ипотечных взносов, банк имеет право забрать себе недвижимость, для покупки которой и был взят займ. Также первостепенным условием получения ипотеки при плохой кредитной истории является наличие одного, а лучше нескольких поручителей, которые обладают высоким уровнем дохода.

Военная ипотека с плохой кредитной историей оформляется практически так же, как и стандартная. Военные уже имеют постоянное место работы с высоким заработком, поэтому они являются желанными клиентами для банков, поскольку гарантами их выплат является государство. Несмотря на это, военные также обязаны предоставить несколько хороших поручителей и заплатить увеличенный первоначальный взнос.

Денис Ковалев уверен, что, дадут добро или нет, во многом зависит от кредитной политики банка-кредитора. “Если банк использует скоринговую модель, в которой отрицательная кредитная история является стоп-фактором, такой клиент получит отказ. Однако многие банки используют индивидуальный подход и положительно рассматривают заявления таких заемщиков при наличии достаточного количества компенсирующих факторов или предоставлении дополнительного обеспечения”, – успокаивает эксперт.

Как взять ипотеку, если кредитная история "запятнана"

Ипотечный кредит для многих – единственный шанс приобрести квартиру. Однако возможность получить заем на квартиру есть далеко не у всех даже обеспеченных людей. Причина тому – плохая кредитная история.

Ипотечный кредит для многих – единственный шанс приобрести квартиру. Однако возможность получить заем на квартиру есть далеко не у всех даже обеспеченных людей. Причина тому – плохая кредитная история.

По данным компании Est-a-Tet, около 34-50% новостроек сегодня покупается в кредит. Наиболее популярна ипотека в экономклассе; по подсчетам экспертов, в зависимости от проектов 50-80% квартир приобретается с помощью ипотеки. В компании отмечают и активное поведение финансовых структур: кредитуют покупку недвижимости сегодня порядка 85% существующих банков. Причем условия кредитования уже не такие жесткие, как до и во время кризиса, первоначальный взнос стартует от 10%. Несмотря на все положительные факторы, есть категория заемщиков, которым получить кредит очень сложно.

Обращаясь за ипотечным кредитом, потенциальный заемщик приносит в банк заявление, в котором просит предоставить в долг определенную сумму на квартиру. В свою очередь, банк вместе со стандартным набором документов просит написать потенциального клиента заявление, которым заемщик подтверждает свое согласие на сбор информации банком в Бюро кредитных условий.

Как объясняет руководитель департамента ипотеки компании “Миэль-Новостройки” Кристина Хмель, Бюро кредитных историй – это коммерческая организация, оказывающая в соответствии с ФЗ “О кредитных историях” от 30 декабря 2004 года услуги по формированию, обработке и хранению кредитных историй, а также по предоставлению кредитных отчетов и сопутствующих услуг. “Важно понимать, что практически каждый банк заключает договор с Бюро кредитных историй о предоставлении информации. При этом она предоставляется только в случае письменного согласия самого заемщика”, – отмечает она. Однако если потенциальный заемщик отказывается предоставлять такое разрешение, то банк автоматически отказывает ему в выдаче кредита.

Причина в том, как поясняет руководитель кредитного департамента DeltaCredit Денис Ковалев, что кредитная история является одним из основных инструментов для анализа рисков при принятии решения о кредитовании клиента, позволяя сделать вывод о добросовестности заемщика в части оплаты имевшихся или имеющихся кредитов. Более того, представитель банка уточняет, что некоторые кредиторы одновременно с изучением истории платежей по кредитам и займам проводят анализ иных обязательств. Например, характер оплаты услуг мобильных операторов или коммунальных услуг.

Все опрошенные “РБК-Недвижимостью” игроки рынка уверены, что получить ипотечный кредит при наличии отрицательной кредитной истории крайне сложно. “Если банк находит информацию о невыплатах, то, как правило, отказывает в выдаче кредита и даже не оглашает причину. Только в крайне редких случаях сотрудники банка могут лично прокомментировать отказ”, – говорит руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков.

Многие потенциальные заемщики могут даже не знать о том, что входят в группу недобросовестных заемщиков. Поэтому, как советует Кристина Хмель, перед обращением в банк стоит убедиться, нет ли у вас отрицательной кредитной истории. “Причем именно по вашей вине, а не по вине невнимательного банковского работника”, – акцентирует специалист. Денис Ковалев подтверждает, что иногда в бюро попадает недостоверная информация, например о кредитах, которые клиент не брал. “В таком случае целесообразно до обращения в банк связаться с БКИ и поправить неактуальную информацию”, – рекомендует он. Кроме того, бывают случаи, когда просрочки возникают не по вине клиента, а по ошибке, например, банка-кредитора. “В таком случае при подтверждении данной информации соответствующими документами (письмо из банка-партнера, выписка по счету, подтверждающая своевременное внесение средств на счет для погашения кредита) такая кредитная история может быть признана положительной”, – говорит представитель DeltaCredit.

Но что же делать, если виновник плохой кредитной истории – все-таки потенциальный заемщик ипотечного кредита? Но попал в нее, возможно, ненамеренно, а в силу непредвиденных обстоятельств. “Многие ипотечные покупатели, приобретая квартиру до кризиса, были просто не готовы к столь значительному ухудшению экономической ситуации в стране, и не их вина, что они, например, потеряли работу”, – напоминает заместитель начальника отдела по ипотеке компании “Пересвет-Инвест” Наталья Парфенова.

Ситуация сложная, и, скорее всего, ведущие банки в кредите вам откажут, но не стоит сразу отчаиваться и ставить крест на ипотеке. Алексей Новиков рекомендует сообщить о своих прошлых проблемах ипотечному консультанту и указать на них при оформлении документов для подачи в банк. “Если банк обнаруживает плохую кредитную историю, скрытую заемщиком, отказ поступит незамедлительно, и ничего сделать нельзя», – уверен он. Кроме того, эксперт считает, что необходимо подать документы в набольшее количество банков, “преимущественно в клиентоориентированные структуры, которые борются за своих клиентов”. Неспроста же многие девелоперы и застройщики стараются сотрудничать с несколькими банками-партнерами. Руководитель департамента продаж компании SEZAR Group Ольга Барабанова утверждает, что, несмотря на то что SEZAR Group, как застройщик, не может повлиять на решение банка по таким клиентам, компания старается получить аккредитацию в различных банках – как крупных, ведущих, так и менее известных, но которым может доверять. “То есть мы предоставляем как можно более широкий выбор банков и получение от каждого максимально доступных и гибких условий по ипотеке для наших клиентов”, – отмечает она.

По мнению Кристины Хмель, шанс получить новый кредит есть у заемщика, который неоднократно пользовался услугами банка, а проблемы с погашением возникли только на последнем кредите. “После взаимодействия с кредитным менеджером и предоставлением дополнительных документов, свидетельствующих о вашей платежеспособности, вам вполне могут предоставить кредит на обычных условиях”, – считает она.

Денис Ковалев уверен, что, дадут добро или нет, во многом зависит от кредитной политики банка-кредитора. “Если банк использует скоринговую модель, в которой отрицательная кредитная история является стоп-фактором, такой клиент получит отказ. Однако многие банки используют индивидуальный подход и положительно рассматривают заявления таких заемщиков при наличии достаточного количества компенсирующих факторов или предоставлении дополнительного обеспечения”, – успокаивает эксперт.

Если довелось попасть в “черный список” заемщиков, а ипотечный кредит очень нужен, придется постараться. Если просрочки несерьезные, то можно попытаться это документально доказать банку-кредитору, и, скорее всего, придется обойти несколько финансовых структур в поисках более лояльной к вашей проблеме. Велика вероятность, что от вас потребуют несколько поручителей, процентная ставка будет выше, а сам кредит ниже ожидаемого. Но шанс получить ипотеку даже при нехорошей кредитной истории есть, если попали вы в эту “историю”, так сказать, по уважительной причине и всего один раз.

Как получить ипотеку если испорчена кредитная история

2. Правильно стройте переговоры. Не скрывайте, что в прошлом при исполнении кредитных обязательств у вас были «огрехи». Это все равно станет известно, поэтому лучше рассказать об этом самому и аргументировать причины просрочек платежей. Если они уважительны, банк может пойти навстречу. А вот если потенциальный заемщик скрывает информацию, шанс получить отказ многократно увеличивается.

Отказать нельзя одобрить: дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей в 2021 году

Несвоевременные платежи, просрочки и вовсе отказ от погашения кредита — все это признаки недобросовестного заемщика. Таких банковские организации не любят. Давать деньги в долг без точного понимания, что их вернут вовремя и с начисленными процентами, никто не будет.

Именно поэтому в финансовых организациях придирчиво оценивают платежеспособность клиентов, обращающихся за займом. Но это не говорит о том, что ипотека с плохой кредитной историей и просрочками невозможна. Скорее, у нее есть существенные нюансы, о которых стоит помнить, обращаясь в банк.

Контроль недобросовестных заемщиков

Информация о каждом человеке, который хоть однажды обращался в банк за кредитом, вносится в базу данных. Она называется Бюро кредитных историй. В ней фиксируют все: начиная от размера взятой в долг суммы, заканчивая соблюдением клиентом условий договора и регулярности выплат.

БКИ едина для банковских организаций страны. Это межбанковская система, доступ к которой есть у всех кредиторов на финансовом рынке. Поэтому ошибочно полагать, что если в одном банке вы когда-то не рассчитались по кредиту, то в другом этого не знают и деньги без проблем дадут. В первую очередь клиента проверят по БКИ и сформируют отношение к нему.

Прошлые просрочки платежей и слишком быстрые выплаты вредят репутации заемщика. Банковские организации не любят клиентов, которые закрывают кредиты слишком быстро, но еще больше тех, кто не гасит их совсем. История заемщиков отражается в БКИ примерно с 2004 года.

Дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей

«Предсказать решение банка невозможно, — комментирует этот вопрос пресс-служба Сбербанка («Сбера»). — Каждая заявка рассматривается индивидуально. При рассмотрении банк проверяет не только кредитную историю. Учитывают также данные, предоставленные потенциальным заемщиком, на предмет их полноты и достоверности. Анализируют платежеспособность и другие факторы. Оценивают возможные риски, помогая тем самым клиентам избежать чрезмерной долговой нагрузки».

Не существует перечня банков, дающих ипотеку с плохой кредитной историей. Но есть алгоритм действий, который повысит шансы на получение кредита.

1. Посетите несколько финансовых организаций. В одних к клиентам с прошлыми просрочками относятся строго, в других — чуть лояльнее. По разговору с менеджером позиция банка станет понятна в первую же встречу.

2. Правильно стройте переговоры. Не скрывайте, что в прошлом при исполнении кредитных обязательств у вас были «огрехи». Это все равно станет известно, поэтому лучше рассказать об этом самому и аргументировать причины просрочек платежей. Если они уважительны, банк может пойти навстречу. А вот если потенциальный заемщик скрывает информацию, шанс получить отказ многократно увеличивается.

3. Подтвердите свою финансовую состоятельность. Предоставьте справку о доходах с места работы, трудовую книжку с печатью отдела кадров. Если есть дополнительные источники заработка, подтвердите их. С плохой кредитной историей можно взять ипотеку, если вы убедите финансовую организацию в своей платежеспособности.

4. Предоставьте залог. Как правило, в этом качестве банками рассматриваются только недвижимость и транспорт. Если вы берете ипотеку, залогом становится недвижимость, которую вы покупаете. Но при плохих «прошлых показателях» может потребоваться больший залог. Идеально, если его стоимость больше запрашиваемой суммы.

Повышает доверие к заемщику привлечение поручителей или созаемщиков. Но здесь важно оценивать их «качество». Если у супруга или жены плохая кредитная история, шансы на получение ипотеки с такими созаемщиками окажутся еще ниже.

Плохие помощники

По информации пресс-службы «Сбера», обращаться в фирмы, которые «помогают улучшить» кредитную историю за деньги, не имеет смысла. Во-первых, сделать это невозможно. Единственный способ изменить свою репутацию — исправно платить по кредитам. И если в данный момент у вас есть просрочки по платежам, еще до обращения в банк их нужно погасить.

Во-вторых, такие фирмы не имеют влияния на банковских сотрудников и не могут вмешаться в работу БКИ. Свои услуги они оказывают только на словах и за деньги, которые потенциальный заемщик платит ни за что. Правильнее будет направить эти средства на погашение текущих долгов.

«Для банков это один из главных критериев при рассмотрении заявок», — уточнили в пресс-службе «Сбера».

Каждую заявку на получение ипотечного кредита банки рассматривают индивидуально, и это дает заемщику возможность убедить кредитора в своей благонадежности. Если у вас имеются проблемы с кредитной историей, перед подачей заявки на ссуду:

Как оформить ипотеку, если кредитная история испорчена

Плохая кредитная история, казалось бы, полностью перечеркивает для должника любые возможности вновь оформить банковскую ссуду. Однако в случае с ипотекой существуют реальные шансы получить кредит, даже если в прошлом у вас были просрочки и невыплаченные долги перед финансовыми организациями. В этой статье мы подробно рассмотрим, в каких случаях банки идут навстречу заемщикам и выдают ипотеку при негативной кредитной истории.

Что такое кредитная история, и как она может стать плохой

Хотя о кредитных историях, способах их сбора и предоставления данных доступно много информации, большинство заемщиков не знает, когда их историю взаимодействия с банками можно считать Положительной, а когда она становится Негативной. Во многом это вина сотрудников банков, которые даже при наличии одного дня просрочки устрашают клиентов плохой кредитной историей и невозможностью оформления новых ссуд. В результате клиенты с хорошей кредитной историей могут считать себя злостными неплательщиками. Поэтому определимся, в каких случаях кредиторы будут считать заемщика недобросовестным клиентом.

Кредитная история – это Финансовое досье заемщика, в котором указаны все оформленные им кредиты, соблюдение графика погашения, приведена информация об остатке задолженности. В истории аккумулируются сведения, переданные всеми банками, в которых были оформлены кредиты, и эта информация ежемесячно обновляется. Но основании собранных в досье данных определяется кредитный рейтинг заемщика, который напрямую зависит от:

В частности, если заемщик несколько раз допускал просрочки не более чем на 5 дней, а в остальном добросовестно погашал кредиты, его кредитная история считается хорошей, и он может брать кредит на общих основаниях. Если же просрочки были более длительными, повторялись несколько месяцев подряд, то кредитная история будет испорчена. При этом даже погашение всех долгов не улучшит состояние финансового досье. Информация о нарушениях графика платежей будет влиять на кредитный рейтинг на протяжении 15 лет – именно столько хранятся данные в Бюро кредитных историй.

Стоит понимать, что банки «видят» разницу между периодическими небольшими по времени просрочками и длительным уклонением от обязательств. И если в первом случае можно надеяться на то, что кредитная организация в будущем выдаст ссуду, то недобросовестные клиенты рассчитывать на такие уступки уже не могут.

Чем заявка на ипотеку отличается от обычного потребительского кредита

Кредитный рейтинг – один из базовых факторов, на которые банки обращают внимание при выдаче кредита. Так, рассмотрение заявок на кредитные карты и обычные потребительские кредиты происходит, как правило, автоматически — специальная программа анализирует кредитную историю и анкету заемщика, а затем рассчитывает итоговую Скоринговую оценку. Если полученная цифра входит в определенные банком границы, то кредит одобряют, если нет – отказывают заемщику в его получении.

Таким образом, имея плохую кредитную историю, получить потребительский кредит практически невозможно – программное обеспечение не пропускает заемщика с такими параметрами. Однако в случае с ипотекой банки могут пойти навстречу клиенту, допускавшему в прошлом просрочки. Дело в том, что:

рассмотрение заявок на ипотечный кредит происходит в ручном режиме, сотрудники банка самостоятельно анализируют анкету клиента и все сопутствующие документы. Следовательно, есть возможность убедить кредитора в своей добросовестности: например, предоставить доказательства допущенных ошибок в кредитной истории, форс-мажорных обстоятельств, повлекших за собой несвоевременную уплату долга и т. д.; так как залогом по ипотеке является приобретаемая недвижимость, риски банка существенно снижаются. Даже если заемщик перестанет платить по кредиту, есть возможность востребовать и реализовать залоговое жилье, возместив убытки.

Учитывая индивидуальный подход банков к каждой ипотечной заявке, даже у клиентов с испорченной кредитной историей есть реальные шансы оформить кредит на жилье. Однако стоит понимать, что требования банка и условия кредитования в таком случае будут отличаться от стандартных.

Какие шансы у недобросовестного должника на оформление ипотеки

Банк может предоставить ипотечный кредит заемщику с испорченным кредитным досье, если:

У клиента погашены все просроченные задолженности; Заемщик предоставляет документы, свидетельствующие об отсутствии его вины в возникновении просрочек (квитанции, справки от кредиторов и т. п.); Размер и длительность просрочек несущественны в общем объеме кредитов (к примеру, у клиента несколько действующих кредитов, и нарушение графика было только по одному из них); Клиент не имеет действующих ссуд либо добросовестно выплачивает кредиты; С момента возникновения просрочек финансовое положение клиента стабилизировалось, и на данный момент он имеет высокий доход; Заемщик готов предоставить дополнительный залог либо внести большой первоначальный взнос.

При этом банк с большой долей вероятности откажет в выдаче ипотечного кредита клиенту с испорченной кредитной историей, если:

По просроченным долгам было произведено досудебное взыскание, начато судебное производство, реализовано залоговое имущество, за счет чего произведено погашение кредита; Существует текущая просроченная задолженность; При нестабильном доходе заемщика, отсутствии у него в собственности другого имущества.

Что может потребовать банк в качестве компенсации риска

Итак, вам удалось убедить банк-кредитор, что финансовые проблемы, которые привели к просрочкам и ухудшению кредитной истории, были временными. Стоит понимать, что даже в том случае, когда заявка на ипотеку одобрена, банк будет стремиться минимизировать свои риски различными способами. В качестве основных можно назвать следующие:

Применение банком сразу нескольких параметров из этого списка может привести к тому, что ипотека становится весьма дорогостоящей, а ежемесячный взнос будет превышать ожидания и возможности заемщика. Поэтому в том случае, если банк одобрил кредит клиенту с плохой кредитной историей, следует внимательно ознакомиться с изменениями в договоре.

Как увеличить шансы на одобрение ипотечного кредита

Заемщикам, имеющим проблемы с кредитной историей, стоит подготовиться к подаче заявки заблаговременно:

Официально оформите свои отношения с работодателем (от вас потребуется высокий уровень «белой» зарплаты и трудоустройство на протяжении как минимум 6 месяцев); Владельцам собственного бизнеса следует подготовить документы, подтверждающие стабильность прибыли; Погасите просроченные долги. Сделать это желательно как минимум за месяц до подачи заявления на ипотеку – иначе информация о погашениях не успеет отразиться в кредитной истории; В том случае, когда у просрочек были уважительные причины (сокращение, невыплата заработной платы, травма или болезнь, другие серьезные проблемы), соберите подтверждающие документы; Если это возможно, оформите несколько небольших кредитов, карт и своевременно погасите их – это улучшит ваш кредитный рейтинг; Соберите документы, подтверждающие право владения недвижимым имуществом, автомобилем, оборудованием и т. д.; Накопите сумму в размере минимум четверти от предполагаемой стоимости квартиры – готовность оплатить первоначальный взнос увеличивает шансы на положительное решение банка. В данном случае можно воспользоваться и сертификатом на материнский капитал; Привлеките супруга, родственников в качестве созаемщиков или поручителей. При этом учтите, что финансовое положение третьего лица должно быть стабильным, а кредитная история — хорошей; Если негативная кредитная история сформировалась за счет ошибки банка, технического сбоя и т. д. (такие случаи на практике нередки), получите от кредитора удостоверяющие документы.

К сожалению, даже выполнение всех этих шагов не гарантирует положительное решение банка. Кредитор может посчитать риски чрезмерными, а заемщика – неблагонадежным, и отказать в выдаче ипотеки.

Альтернативные варианты

До сих пор речь в статье шла о кредитовании в крупных банках, где условия ипотеки являются максимально привлекательными: Сбербанк, ВТБ24, Альфа-Банк и другие «флагманы» финансового рынка предлагают самые интересные и выгодные ссуды на покупку жилья. Однако в случае, если кредитная история заемщика испорчена, стоит ознакомиться и с альтернативными вариантами кредитования – возможно, в данном случае они окажутся более приемлемыми:

Кредит от застройщика – интересный вариант, если планируется приобретение «первички». В данном случае кредитная история не проверяется, а значит, не играет никакой роли. Многие застройщики предлагают рассрочку платежа напрямую будущим жильцам, не используя услуги банков – правда, ставки могут быть довольно велики, до 16-18% годовых. Есть у ипотеки от застройщика и другие положительные стороны: нет дополнительных расходов на оценку и страхование имущества, а сделка оформляется максимально быстро. Кредитору, как правило, важно исключительно стабильное финансовое положение заемщика. Аренда с последующим выкупом – не очень популярная в России, но вместе с тем абсолютно законная сделка. Суть ее состоит в том, что арендные платежи, выплачиваемые жильцом, засчитываются в стоимость квартиры. По окончании определенного договором срока заемщик имеет право выплатить оставшуюся часть суммы (выкупную стоимость квартиры), после чего жилье переходит в его собственность. Если оплата не происходит, то квартира остается в собственности владельца, а все внесенные средства считаются арендными взносами (оплатой за право проживания). Военная ипотека дает заемщику существенные послабления в отношении кредитной истории, так как выплаты по такому кредиту берет на себя государство. Однако банк учитывает возможность увольнения клиента из вооруженных сил до окончания срока кредитования, поэтому может не выдать ипотеку неблагонадежному в прошлом заемщику. Если крупные банки отказали в ипотеке заемщику с плохой кредитной историей, остается возможность «попытать счастья» в Небольших региональных банках. Во-первых, есть призрачная вероятность, что они не сотрудничают с бюро, в котором хранится ваша кредитная история. Во-вторых, такие банки стремятся любыми способами увеличивать число клиентов, и подходят к заемщикам гораздо лояльнее. Однако условия кредитования в таких финансовых организациях, как правило, не слишком привлекательны.

Таким образом, даже если кредитная история заемщика испорчена, всегда остается возможность оформить кредит под залог приобретаемого жилья. Но нужно быть готовым к тому, что крупный банк будет с осторожностью подходить к оформлению такого кредита, затребует множество дополнительной документации, а в итоге ужесточит условия кредитования. Поэтому часто имеет смысл воспользоваться альтернативными вариантами получения ипотечной ссуды.

Выводы

Каждую заявку на получение ипотечного кредита банки рассматривают индивидуально, и это дает заемщику возможность убедить кредитора в своей благонадежности. Если у вас имеются проблемы с кредитной историей, перед подачей заявки на ссуду:

погасите все просроченные задолженности; неукоснительно придерживайтесь графика погашения по действующим кредитам (либо погасите их полностью); предоставьте банку дополнительный залог; оплатите значительный первоначальный взнос (25-30%); подтвердите банку стабильный высокий доход на протяжении последних месяцев.

Эти шаги увеличат вероятность положительного решения банка. Однако стоит понимать, что вероятность одобрения такого кредита гораздо ниже, а условия по нему могут оказаться весьма непривлекательными для заемщика.

Как получить ипотеку если испорчена кредитная история

Этот метод напоминает предыдущий. Вам требуется постепенно улучшать кредитный рейтинг, внося плановые платежи в соответствии с установленным графиком погашения. Однако можно брать займы в микрофинансовых организациях. Тут легко можно получить займ с испорченной кредитной историей онлайн, так как компании отличаются очень лояльными требованиями к заемщикам. Любой своевременный платеж влияет на кредитную историю. В соответствии с текущим законодательством, кредиторы обязуются передавать в Бюро Кредитных Историй все данные относительно заемщика.

Как взять кредит с плохой кредитной историей

Кредитная история – это один из главных критериев, который учитывается кредитором при принятии решения о выдаче денежных средств заемщику.

Если она испорчена, получить займ может быть значительно сложнее. Однако есть 12 способов, которые помогут взять кредит с плохой кредитной историей. Все они абсолютно законны и никак не связаны с мошенничеством.

Представленные методы направлены на снижение рисков для финансового учреждения. Чем меньше этих рисков будет, тем охотнее банк пойдет вам навстречу и предоставит кредит. Помимо этого, при минимальном уровне риска для кредитного учреждения можно получить крупные суммы на улучшенных условиях.

Как получить займ с плохой кредитной историей

На самом деле людям, кредитная история которых оставляет желать лучшего, получить займ не так-то сложно. В крупных финансовых учреждениях, таких как «Сбербанк» или «ВТБ», кредит выдадут с очень низкой вероятностью. Однако во многих коммерческих финансово-кредитных организациях получить средства возможно. Существует ряд законных и эффективных способов, помогающих в том, как взять кредит с плохой кредитной историей. Рассмотрим их подробнее.

Способ 1

Достаточно простой и в то же время серьезно повышающий шансы получить займ способ. Его суть заключается в привлечении поручителей. Многие банки и так требуют их наличия, однако если это не обязательное правило, но вы привлечете созаемщика, это существенно снижает риски для кредитора. Для заемщика же вероятность получить нужную сумму увеличится. При этом все законно, безопасно и очень просто.

Способ 2

Это достаточно сложный способ для тех, кому требуется большая сумма. Его суть в постепенном исправлении своей кредитной истории, что в результате даст возможность вернуть лояльность банков к вам как к заемщику. Нужно брать небольшие кредиты и своевременно их отдавать. Чем дольше вы будете демонстрировать, что вносите платежи четко в соответствии с графиком, тем больше шансов получить дальнейший займ на более выгодных условиях.

Другие способы получения

Способ 3

Этот метод напоминает предыдущий. Вам требуется постепенно улучшать кредитный рейтинг, внося плановые платежи в соответствии с установленным графиком погашения. Однако можно брать займы в микрофинансовых организациях. Тут легко можно получить займ с испорченной кредитной историей онлайн, так как компании отличаются очень лояльными требованиями к заемщикам. Любой своевременный платеж влияет на кредитную историю. В соответствии с текущим законодательством, кредиторы обязуются передавать в Бюро Кредитных Историй все данные относительно заемщика.

Способ 4

Этот метод является рискованным для заемщиков, которые не уверены, что смогут своевременно внести платежи. В то же время он может стать отличной мотивацией вернуть задолженность в срок. Речь идет о предоставлении залога. Цена залогового имущества должна быть равна или превышать величину кредита. Заемщик может добровольно заявить о своем желании предоставить определенное имущество как залог по ссуде. В этом случае финансово-кредитное учреждение будет готово предоставить более крупный кредит на длительный срок и со сниженным процентом.
В качестве залога может использоваться:

В предоставлении залога важен один момент, который заключается в том, что предоставляемое имущество должно быть застраховано на весь срок предоставления кредита. Многие с опаской относятся к данному виду кредитования. Тем не менее, именно оно практически со стопроцентной гарантией позволит вам получить крупный займ наличными с плохой кредитной историей.

Способ 5

Пятый способ, как законно получить кредит с плохой кредитной историей — обратиться к компании, предоставляющей соответствующие услуги.

Существуют профильные организации, суть работы которых заключается в помощи гражданам в получении кредита. Юридическое лицо в данном случае выступает в качестве поручителя. Такое поручительство для банка выступает как надежная гарантия, сводящая к минимуму риски невозврата. Связано это с тем, что платежеспособность организации проверить крайне просто, в особенности если она имеет расчетный счет в том банке, куда вы обращаетесь за кредитом.

Способ 6

Людям с негативным кредитным рейтингом нет смысла отказываться от страхования. Есть смысл согласиться на все, что предлагает банк. Это будет достаточно дорого, и в итоге вы получите меньшую сумму. Тем не менее, если вы ищете, где взять кредит с плохой кредитной историей, это существенно повысит шансы на получение ссуды.
Чаще всего банки требуют оформления страхования жизни. Кроме этого может оформляться титульное страхование и страховка здоровья. При наступлении страхового случая вы можете моментально обратиться к страховщику. Сделать это важно не позже установленного договором срока, в противном случае возможен отказ в компенсации.

Способ 7

Чтобы получить стопроцентный займ с плохой кредитной историей, можно привлечь максимальное число созаемщиков. Как правило, допустимое их количество – до трех. В данном случае достоинство в том, что созаемщики юридически имеют перед банком такую же ответственность, как и титульный заемщик. Кроме того, их доходы могут учитываться при определении максимальной суммы кредитования. Но при этом важно не перестараться. Сумма займа должна быть соизмерима вашим доходам, чтобы вы могли справиться с кредитной нагрузкой.

Способ 8

Чем больше документов заемщик предоставит кредитору, тем выше вероятность получить одобрение заявки на кредит. Полный пакет обычно включает в себя следующие бумаги:

Паспорт гражданина РФ с указанием о постоянной прописке в регионе нахождения банка. Второй документ, являющийся удостоверением личности. Справка о доходах по банковской форме или 2-НДФЛ.

Этот пакет является актуальным исключительно для потребительского займа. Чтобы получить ипотеку или автокредит, нужны будут дополнительные бумаги в соответствии с установленными банками требованиями.

На практике предоставляемые документы оказывают прямое влияние и на процентную ставку. К примеру, существуют экспресс-кредиты, которые выдаются заемщику исключительно по паспорту. Однако в этом случае ставка будет на 5-7% превышать стандартную. При предоставлении второго удостоверяющего личность документа и справки по форме банка ставка может стать меньше на 0,5-1%. А вот если заемщик предоставляет еще и справку по форме 2-НДФЛ, банк не будет повышать ему процентную ставку.

Стоит рассмотреть еще несколько вариантов получения займа.

Способ 9

Не совсем законный метод, который, тем не менее, довольно часто практикуется у нас в стране. Его суть в оформлении кредита на ваше имя другим лицом. В данном случае может быть оформлено обязательство или написана расписка, что вы обязаны производить платежи по взятому для вас кредиту в соответствии с договором. Говорить представителю кредитора, что кредит берется для третьего лица, не стоит. Актуальное законодательство гласит, что оформлять займы не для себя противозаконно.

Способ 10

Небольшая хитрость, в соответствии с которой вы должны дать кредитору понять, что уже имеете несколько открытых заявок на займы и принимаете решение, где лучше взять. Но важно не перестараться и не начать диктовать свои условия. Заемщики, которые ведут себя чрезмерно независимо и дерзко, рискуют получить отказ в кредитовании.

Способ 11

Суть данного метода заключается в оформлении кредитной карты, поскольку эти банковские продукты выдаются заемщикам, соответствующим минимальным требованиям. Но процентная ставка по ним довольно высокая и обычно составляет 40-50% годовых. Тем не менее, на карточках присутствует льготный период, в течение которого можно использовать деньги банка без оплаты процентов. Если по истечении этого периода вы не вернете средства, вам будут начисляться проценты

Еще один легальный способ получить займ при нехорошей кредитной истории

Последний законный и весьма удобный способ, который заключается в оформлении в любом коммерческом банке дебетовой карты и подключении к ней овердрафта. Таким образом, сначала вам нужно оформить в банке обычную карту и самостоятельно положить на нее деньги. В течение ближайших месяцев карту необходимо активно использовать.

Банк, видя постоянные движения на вашем балансе, начнет вам доверять, и в дальнейшем вы можете обратиться к нему с просьбой открыть по карте кредитную линию. Овердрафт является возможностью снимать с карты больше средств, чем на ней есть по факту. Таким образом, обычная дебетовая карточка с овердрафтом становится кредиткой.

Это совершенно законный способ, но он требует наличия хороших отношений с банком. Бонусом в пользу заемщика будет наличие открытого депозита в финансовом учреждении. Вносить большую сумму не надо — около 50 тысяч рублей вполне хватит. Эта сумма поможет минимизировать банковские риски и повысит для вас вероятность получить ссуду в требуемом размере.

Банки, которые выдают займы с плохой кредитной историей

Оптимальный способ – поискать банки, выдающие кредит с плохой кредитной историей. В таких организациях шансы получить положительное решение по заявке на займ выше, нежели в других. Поэтому при наличии просрочек рекомендовано обращаться именно к ним. Для банков федерального уровня испорченный кредитный рейтинг – веское основание для отказа. А чтобы получить займ наличными или кредитную карту, можно попробовать обратиться в такие финансово-кредитные учреждения:

Небольшие банки регионального уровня, не входящие в первую сотню рейтинга banki. ru.

На практике обращение в мелкие банки, дающие кредит с плохой кредитной историей — это практически стопроцентная гарантия его получения. Причина в том, что у таких организаций немного клиентов. Для увеличения клиентской базы и, соответственно, свой прибыли, они могут выдавать ссуды, не проверяя кредитный рейтинг.

Тем не менее, кредитование в таких организациях чревато рисками того, что со временем у них могут отозвать лицензию. Поэтому при наличии возможности сначала стоит попробовать обратиться в федеральные лояльные банки. Рекомендуется подавать заявки сразу в несколько организаций, чтобы в дальнейшем иметь возможность выбрать самое выгодное предложение.

«Почта Банк»

Этот банк, имеющий большую долю государственного капитала, стоит рассмотреть отдельно. Количество его клиентов сегодня активно растет. Но ввиду того, что клиентская база тут все равно меньше, чем в иных банках государственного масштаба, процент одобрения заявок на получение кредита довольно высокий. Если вам требуется относительно выгодный займ на год с плохой кредитной историей, можно попытаться обратиться именно сюда.

Как уже говорилось, у банка есть определенный дефицит в клиентах. Поэтому потенциальные заемщики не подвергаются жестким проверкам. Служба экономической безопасности проверяет контакты и указанные в анкете данные, но особо не анализирует кредитную историю. Тем не менее, если у клиента есть текущие незакрытые просрочки, он может получить отказ, если речь не идет о программе рефинансирования.

Важно отметить, что данный банк предлагает не слишком низкие процентные ставки. Многие коммерческие финансовые структуры предлагают более выгодные условия. Однако статус «государственный» значит то, что в будущем у вас будут возможности получить ссуду в иных кредитных учреждениях с долей государственного капитала, таких как «Сбербанк», «Газпромбанк», «ВТБ-24».

Как получить кредит: пошаговая инструкция

Чтобы получить кредит в банке, не обязательно сразу посещать его офис. Для начала можно зайти на сайт учреждения и подать заявку в режиме онлайн. В большинстве банков такая возможность предусматривается. В анкете нужно указать личные и контактные данные, указать должность и компанию, в которой вы работаете.

Если в заявке нужно указать величину своего среднего дохода, рекомендовано указывать реальную информацию, которую вы сможете подтвердить справкой о доходах. Если данные из анкеты не совпадают с указанной в справке суммой, вы рискуете получить отказ в предоставлении займа.

После этого специалисты проверяют данные и связываются с потенциальным заемщиком. Если решение будет положительным, нужно будет посетить любой офис банка, чтобы подписать договор и получить средства. Как правило, заявка остается открытой на протяжении 30 дней. На протяжении этого периода можно посетить любое отделение и оформить кредитный договор. Если за отведенное время вы этого не сделаете, нужно будет подавать заявку заново.

После подписания документов вы получите деньги и график погашения задолженности, в соответствии с которым нужно будет оплачивать кредит. Важно учитывать, что полученный займ – ваш шанс улучшить свою кредитную историю. После того, как вы внесете последний платеж, нужно обязательно взять в банке справку о закрытии задолженности. Это предупредит возможные проблемы в дальнейшем. Можно встретить немало реальных историй, как клиент недоплатил по одной из услуг всего несколько рублей, а спустя несколько лет долг достигал нескольких тысяч, и его нужно было оплачивать в соответствии с кредитным договором.

Все указанные способы на самом деле работают. Однако важно не пытаться обмануть кредитное учреждение. Если кредитная история у вас плохая, но финансовое учреждение дает вам шанс на получение займа, воспользуйтесь им. Важно своевременно вносить платежи – это поможет улучшить свой рейтинг и восстановить доверие кредитора.

Предварительно рекомендуется сделать мониторинг предложений, чтобы понять, какие займы дают с плохой кредитной историей, где можно их взять, и что для этого нужно. Заявки рекомендовано подавать в несколько банковских учреждений одновременно. А вот в микрофинансовые организации лучше не обращаться. Учитывая то, что размер переплаты у них составляет до 3% в сутки, переплатить придется очень много.

И еще одна важная рекомендация. Не стоит брать больше денег, чем вы сможете отдать. Воспользовавшись представленным выше способами, вы можете получить даже займ 1000000 рублей с плохой кредитной историей, но предварительно оцените, по силам ли вам его выплатить. Лучше взять меньше, погасить задолженность и в дальнейшем взять кредит снова, чем получить регулярный платеж, внесение которого в полном объеме будет превышать ваши возможности. Попробуйте посчитать сами, сколько вы сможете отдавать банку в месяц без урона для своего бюджета. С этой целью можно применить кредитный калькулятор – он поможет понять, какую сумму возможно будет получить в банковском учреждении.