Ипотечный кредит для многих – единственный способ купить квартиру. Однако не у всех даже обеспеченных людей есть возможность получить ссуду на квартиру. Причина тому – плохая кредитная история.

Как взять ипотеку, если кредитная история “запятнана”

Ипотечный кредит для многих – единственный способ купить квартиру. Однако не у всех даже обеспеченных людей есть возможность получить ссуду на квартиру. Причина тому – плохая кредитная история.

Ипотечный кредит для многих – единственный способ купить квартиру. Однако не у всех даже обеспеченных людей есть возможность получить ссуду на квартиру. Причина тому – плохая кредитная история.

По данным Est-a-Tet, сегодня около 34-50% новостроек покупаются в кредит. Наиболее популярна ипотека эконом-класса; По оценкам экспертов, в зависимости от проектов 50-80% квартир приобретается по ипотеке. Компания также отмечает активное поведение финансовых структур: сегодня около 85% действующих банков предоставляют кредиты на покупку недвижимости. Кроме того, условия кредитования уже не такие суровые, как раньше, а во время кризиса первоначальный взнос начинается с 10%. Несмотря на все положительные факторы, есть категория заемщиков, которым очень сложно получить кредит.

При оформлении ипотечного кредита потенциальный заемщик подает заявление в банк с просьбой ссудить определенную сумму на квартиру. В свою очередь, банк вместе со стандартным комплектом документов просит потенциального клиента написать заявление, в котором заемщик подтверждает свое согласие на сбор информации банком в Бюро кредитных условий.

Как пояснила руководитель ипотечного управления компании «Миэль-Новостройки» Кристина Хмель, «Бюро кредитных историй» – коммерческая организация, которая в соответствии с Федеральным законом «О кредитных историях» от 30 декабря 2004 года осуществляет обучение персонала услуги, обработка и хранение кредитных историй, а также предоставление кредитных отчетов и сопутствующие услуги. «Важно понимать, что практически все банки заключают договор с Бюро кредитных историй о предоставлении информации. Более того, это предоставляется только с письменного согласия самого заемщика», – отмечает он. Однако, если потенциальный заемщик откажется предоставить такое разрешение, банк автоматически откажет ему в ссуде.

Причина в том, как объясняет Денис Ковалев, руководитель кредитного отдела DeltaCredit, кредитная история – один из основных инструментов анализа рисков при принятии решения о выдаче кредита клиенту, позволяющий сделать вывод о добросовестности клиента заемщику в отношении выплаты существующих или существующих займов. Кроме того, представитель банка уточняет, что некоторые кредиторы, изучая историю выплат по кредиту и ссуде, анализируют другие обязательства. Например, характер оплаты услуг сотовых операторов или ЖКХ.

Все участники рынка, опрошенные РБК-Недвижимость, убеждены, что получить ипотечный кредит при наличии плохой кредитной истории крайне сложно. «Если банк обнаруживает информацию о неплатежах, он обычно отказывает в выдаче кредита и даже не раскрывает причину. Только в крайне редких случаях сотрудники банка могут лично прокомментировать отказ», – говорит руководитель ипотечного центра Алексей Новиков, Восток-а-Тет.

Многие потенциальные заемщики могут даже не осознавать, что входят в группу недобросовестных заемщиков. Поэтому, как советует Кристина Хмель, прежде чем обращаться в банк, следует убедиться, что у вас нет плохой кредитной истории. «Кроме того, это ваша вина, а не ошибка невнимательного сотрудника банка», – подчеркивает специалист. Денис Ковалев подтверждает, что иногда в офис приходит неточная информация, например, о кредитах, которые клиент не брал. «В этом случае рекомендуется связаться с BKI, прежде чем связываться с банком и исправлять нерелевантную информацию», – рекомендует он. Кроме того, бывают случаи, когда просрочки происходят не по вине клиента, а по ошибке, например, банка-кредитора. «В этом случае, если эта информация подтверждена соответствующими документами (письмо из банка-партнера, справка о своевременном зачислении средств на счет для погашения кредита), то кредитная история может быть признана положительной», – говорит он. • представитель DeltaCredit.

Но что, если виновником плохой кредитной истории по-прежнему является потенциальный заемщик по ипотеке? Но попал в это, может быть, невольно, но из-за непредвиденных обстоятельств. «Многие покупатели ипотеки, покупая квартиру до кризиса, просто не были готовы к такому значительному ухудшению экономической ситуации в стране, и это не их вина, если, например, они потеряли работу», – вспоминает замдиректора ипотечное управление «Пересвет-Инвест» Наталья Парфенова.

Ситуация сложная и, скорее всего, крупные банки откажут вам в кредите, но не стоит сразу отчаиваться и прекращать ипотеку. Алексей Новиков советует сообщать о прошлых проблемах консультанту по ипотеке и сообщать о них при подготовке документов для представления в банк. «Если банк обнаружит, что заемщиком скрыта плохая кредитная история, отказ будет сделан немедленно, и ничего не поделаешь», – уверен он. Кроме того, эксперт считает, что необходимо подавать документы большому количеству банков-клиентов «По решению банка такие клиенты, компания пытается получить кредит в различных банках – как крупных, ведущих и малоизвестных, но и крупных» которым можно доверять. «При этом мы предоставляем максимально широкий выбор банков и получаем от каждого из них наиболее удобные и гибкие условия ипотеки для наших клиентов», – отмечает он.

По словам Кристины Хмель, у заемщика, который неоднократно пользовался услугами банка, есть шанс получить новый кредит, а проблемы с погашением возникли только по последнему кредиту. «После взаимодействия с кредитным менеджером и предоставления дополнительных документов, подтверждающих вашу кредитоспособность, вы можете получить ссуду на обычных условиях», – сказал он.

Денис Ковалев уверен, что зеленый свет или нет, во многом зависит от кредитной политики банка-кредитора. «Если банк использует скоринговую модель, в которой плохая кредитная история является сдерживающим фактором, этот клиент будет отвергнут. Однако многие банки используют индивидуальный подход и положительно рассматривают вопросы таких заемщиков о том, имеются ли достаточные компенсирующие факторы или дополнительные гарантия предоставляется », – успокаивает специалист.

Если случайно попали в «черный список» заемщиков и ипотечный кредит действительно нужен, придется попробовать. Если просрочки несерьезные, то вы можете попробовать задокументировать это в банке-кредиторе и, скорее всего, вам придется обходить несколько финансовых структур в поисках более верных вашей проблеме. Очень вероятно, что у вас попросят несколько поручителей, процентная ставка будет выше, а сам кредит будет ниже ожидаемого. Но есть вероятность получить ипотеку даже с плохой кредитной историей, если в эту «историю» углубиться, так сказать, не зря и только один раз.

Сегодня все слышали об ипотеке. Программа, направленная на стимулирование покупательной способности граждан собственного жилья, успешно действует на территории Российской Федерации. Много споров вызывают условия получения ипотеки. Однако это не уменьшает наплыва людей, желающих его принять. Но можно ли получить ипотеку с плохой кредитной историей? В жизни случаются всевозможные ситуации и есть вероятность, что предыдущие ссуды оставили неприятный след. Просрочка платежа из-за ошибки компьютера также может повлиять на вашу кредитную историю. Несмотря на это, есть банки, в которых можно получить помощь и получить ипотеку даже в такой ситуации.

Оформление ипотеки с плохой кредитной историей

Сегодня все слышали об ипотеке. Программа, направленная на стимулирование покупательной способности граждан собственного жилья, успешно действует на территории Российской Федерации. Много споров вызывают условия получения ипотеки. Однако это не уменьшает наплыва людей, желающих его принять. Но можно ли получить ипотеку с плохой кредитной историей? В жизни случаются всевозможные ситуации и есть вероятность, что предыдущие ссуды оставили неприятный след. Просрочка платежа из-за ошибки компьютера также может повлиять на вашу кредитную историю. Несмотря на это, есть банки, в которых можно получить помощь и получить ипотеку даже в такой ситуации.

Возможна ли ипотека с плохой кредитной историей

Первый шаг – понять следующий момент: банки в подавляющем большинстве случаев готовы пойти навстречу потенциальному клиенту пополам. Банкам невыгодно терять пользователей и прибыль. Следовательно, ответ на вопрос «А ссуду с плохой кредитной историей дают?» очень часто он будет положительным. Другое дело, что следует быть готовым к тому, что условия получения ипотеки с плохой кредитной историей будут строже, чем для обычных граждан, поскольку банкам необходим залог для сохранения своих средств.

Чтобы увеличить шансы на одобрение ипотеки, лучше всего обращаться не к крупным банкам, а к мелким, которые могут закрыть глаза на кредитную историю, поскольку им самим в настоящее время необходимо создать постоянную клиентскую базу. Небольшие российские банки или новые банки часто предлагают более выгодные условия для получения ипотеки из-за более низких процентных ставок и увеличения срока кредита. Поскольку новые развивающиеся банки не сотрудничают со всеми кредитными бюро, они могут просто не найти плохую кредитную историю клиента и подать заявку на ипотеку на стандартных условиях.

Дееспособный поручитель может обратиться в Банк ВТБ. Сбербанк России выдаст ипотеку с плохой кредитной историей при наличии серьезных поручителей, большой суммы первоначального взноса и повышения процентной ставки.

Помимо возможности получения ипотеки в банке, есть возможность согласовать рассрочку на недвижимость в новостройке напрямую с застройщиком. Крупные строительные компании часто практикуют выдачу рассрочки для привлечения покупателей. По этой причине есть возможность оформить ипотеку без проверки кредитной истории. В этом варианте необходимо учитывать риски при инвестировании в строящееся жилье. Прежде чем брать рассрочку от строительной компании, нужно проверить ее документы, обращая особое внимание на документы, разрешающие строительство, а также сроки. При приеме ипотеки от застройщика есть несколько особенностей:

Как взять ипотеку с плохой кредитной историей

Оформление ипотеки с плохой кредитной историей не проблема для банка и является достаточно стандартной процедурой. Потенциальный клиент с плохой кредитной историей, желающий получить ипотеку, должен выполнить несколько условий, чтобы его запрос был удовлетворен. Их список следующий:

При выборе срока возврата кредита необходимо указать сокращенный (до 10 лет);Заказчик должен внести первоначальный платеж. Размер первоначального взноса для этих клиентов варьируется от 35% до половины покупной цены недвижимости;Работа должна хорошо оплачиваться;Заявитель должен найти больше хороших поручителей, которые будут выступать гарантами выплаты денег банку;Обязательной процедурой является оформление залога на недвижимость, приобретенную с помощью ипотеки. Имеете опыт работы на должности от 6 месяцев и более;

Поэтому, предоставляя ипотеку людям с плохой кредитной историей, банки ничем не рискуют. В случае неуплаты платежей по кредиту банк имеет право забрать имущество, на которое был взят кредит. Кроме того, основным условием получения ипотеки с плохой кредитной историей является наличие одного, а точнее, нескольких поручителей с высоким уровнем дохода.

Военная ипотека с плохой кредитной историей обрабатывается почти так же, как и стандартная ипотека. У военных уже есть постоянная высокооплачиваемая работа, поэтому они желанные клиенты для банков, поскольку государство является гарантом их выплат. Несмотря на это, от военных также требуется предоставить хороших поручителей и внести повышенный залог.

Ипотека с плохой кредитной историей новосибирск форум

Ипотека на 1 500 000 рублей сроком на 5 лет при первоначальном взносе 5 000 000 рублей. Доступно 156 предложений. Изменить

Ипотека с плохой кредитной историей в Новосибирске

Оформить ипотеку с плохой кредитной историей в 2021 году можно по ставке 2% на срок от 1 года до 30 лет в 35 банках Новосибирска. Добавьте к сравнению любое из 156 предложений по ипотеке, рассчитайте общую сумму и выберите наиболее выгодный вариант ипотечного кредита.

Ипотека на 1 500 000 рублей сроком на 5 лет при первоначальном взносе 5 000 000 рублей. Доступно 156 предложений. Изменить

Первоначальный взнос: от 10%Срок: до 30 летСтавка: от 8,2%Сумма: от 600 000 до 60 000 000 руб.

Залог: обязательный залог приобретенного активаРешение: до неделиКатегория недвижимости: вторичный рынок недвижимостиЦель кредита: Покупка дома

Заполните заявку на сайте, дождитесь решения, выберите квартиру, отправьте документы в ближайшее отделение банка и получите кредит.

Первоначальный взнос: от 10%Продолжительность: от 1 года до 30 летСтавка: от 7,9%Сумма: от 100 000 до 45 000 000 руб.

Залог: обязательный залог приобретенного активаРешение: больше неделиКатегория недвижимости: вторичный рынок недвижимостиЦель кредита: Покупка дома

Первоначальный взнос: от 30%Продолжительность: от 3 до 25 летСтавка: от 8,6%Сумма: от 300 000 руб.

Залог: обязательный залог приобретенного активаРешение: до 3 днейКатегория недвижимости: Загородная недвижимостьЦель кредита: Покупка дома

Удаленный источник питания. Оформление по 2-м документам. Консультации по самым сложным вопросам

Первоначальный взнос: от 20%Срок: от 12 до 300 месяцевСтавка: от 7,04%Сумма: от 300 000 руб.

Поручительство: возможноЗалог: обязательный залог приобретенного активаКатегория недвижимости: вторичный рынок недвижимостиЦель кредита: Покупка домаРешение: до недели

Первоначальный взнос: от 10%Продолжительность: от 3 до 30 летСтавка: от 8,39%Сумма: от 300 000 до 30 000 000 руб.

Залог: обязательный залог приобретенного активаРешение: до неделиКатегория недвижимости: вторичный рынок недвижимостиЦель кредита: Покупка дома

Первоначальный взнос: от 20%Срок: до 30 летСтавка: от 8,2%Сумма: от 600 000 до 60 000 000 руб.

Залог: обязательный залог приобретенного активаРешение: до неделиКатегория недвижимости: Первичный рынок недвижимостиЦель кредита: Покупка дома

Заполните заявку на сайте, дождитесь решения, выберите квартиру, отправьте документы в ближайшее отделение банка и получите кредит.

Первоначальный взнос: от 10%Продолжительность: от 1 года до 30 летСтавка: от 7,5%Сумма: от 100 000 до 45 000 000 руб.

Залог: обязательный залог приобретенного активаРешение: больше неделиКатегория недвижимости: Первичный рынок недвижимостиЦель кредита: Покупка дома

Воспользуйтесь программой «Превосходная гарантированная ставка», чтобы снизить процентную ставку по кредиту на первые 3 года до 5,9%. Программа GOS – это платная добровольная услуга Банка для держателей карт рассрочки Халва, получивших от Банка ипотечный кредит.

Первоначальный взнос: от 10%Продолжительность: от 3 до 30 летСтавка: от 6,89%Сумма: от 300 000 до 30 000 000 руб.

Залог: обязательный залог приобретенного активаРешение: день за днемКатегория недвижимости: Первичный рынок недвижимостиЦель кредита: Покупка дома

Первоначальный взнос: от 10%Продолжительность: от 3 до 30 летСтавка: от 7,8%Сумма: от 500 000 до 50 000 000 руб.

Гарантия: не требуетсяЗалог: обязательный залог приобретенного активаКатегория недвижимости: Первичный рынок недвижимостиЦель кредита: Покупка домаРешение: до недели

Первоначальный взнос: от 10%Продолжительность: от 3 до 30 летСтавка: от 7,9%Сумма: от 500 000 до 50 000 000 руб.

Залог: обязательный залог приобретенного активаГарантия: не требуетсяКатегория недвижимости: вторичный рынок недвижимостиЦель кредита: Покупка дома

Первоначальный взнос: от 10%Продолжительность: от 3 до 25 летСтавка: от 7,1%Сумма: от 300 000 руб.

Залог: обязательный залог приобретенного активаРешение: до 3 днейКатегория недвижимости: Первичный рынок недвижимостиЦель кредита: Покупка дома

Первоначальный взнос: от 40%Продолжительность: от 3 до 30 летСтавка: от 10,99%Сумма: от 300 000 до 30 000 000 руб.

Залог: обязательный залог приобретенного активаРешение: день за днемКатегория недвижимости: Вторичный рынок недвижимости, Загородная недвижимость, ЗемляЦель кредита: Покупка дома

Первоначальный взнос: от 15%Продолжительность: от 3 до 25 летСтавка: от 7,6%Сумма: от 500 000 до 25 000 000 руб.

Залог: обязательный залог приобретенного активаРешение: до неделиКатегория недвижимости: Первичный рынок недвижимостиЦель кредита: Покупка дома

Первоначальный взнос: от 15%Продолжительность: от 3 до 25 летСтавка: от 8,19%Сумма: от 500 000 до 30 000 000 руб.

Залог: обязательный залог приобретенного активаРешение: до неделиКатегория недвижимости: вторичный рынок недвижимостиЦель кредита: Покупка дома

Первоначальный взнос: от 15%Продолжительность: от 3 до 30 летСтавка: от 7,99%Сумма: от 600 000 до 50 000 000 руб.

Залог: обязательный залог приобретенного активаРешение: до 3 днейКатегория недвижимости: Вторичный рынок недвижимости, Загородная недвижимостьЦель кредита: Покупка дома

Первоначальный взнос: от 15%Продолжительность: от 1 года до 30 летСтавка: от 7,45%Сумма: от 1 000 000 до 30 000 000 руб.

Требования к поручительству: если заемщик состоит в браке, требуется поручительство от супруга, а в случае учета совокупного дохода заемщика и поручительств обязательно заключение договора поручительства. Поручительство: возможноРешение: до неделиЦель кредита: Покупка домаЗалог: обязательный залог приобретенного активаКатегория недвижимости: Первичный рынок недвижимости

Первоначальный взнос: от 10%Продолжительность: от 1 года до 30 летСтавка: от 7,75%Сумма: от 500 000 руб.

Залог: обязательный залог приобретенного активаРешение: до неделиКатегория недвижимости: Первичный рынок недвижимостиЦель кредита: Покупка дома

Первоначальный взнос: от 0%Продолжительность: от 1 года до 30 летСтавка: от 7,99%Сумма: от 1000000 до 26000000 руб.

Залог: обязательный залог приобретенного активаРешение: до неделиКатегория недвижимости: вторичный рынок недвижимостиЦель кредита: Покупка дома

Первоначальный взнос: от 10%Срок: от 12 до 300 месяцевСтавка: от 8%Сумма: от 300 000 до 15 000 000 руб.

Гарантия: не требуетсяЗалог: обязательный залог приобретенного активаКатегория недвижимости: вторичный рынок недвижимостиЦель кредита: Покупка домаРешение: до недели

Первоначальный взнос: от 15%Срок: до 30 летСтавка: от 7,75%Сумма: от 100 000 до 60 000 000 руб.

Залог: обязательный залог приобретенного активаРешение: до неделиКатегория недвижимости: Первичный рынок недвижимости, Вторичный рынок недвижимости, Загородная недвижимость, ЗемляЦель кредита: Покупка дома

Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в Новосибирске предоставлена ​​банками или взята из открытых источников. Уточняйте условия продуктов в отделениях банка или позвонив в информационные службы.

Помощник

Могу ли я получить ипотеку с плохой кредитной историей? Ответ зависит от позиции кредитора. Не все банки предоставляют ссуды клиентам, которые не смогли погасить задолженность в срок. Обстоятельства могут быть разными, но финансовые учреждения получают информацию только о факте просрочки, поэтому они не принимают во внимание ситуацию, которая привела к возникновению долга.

Однако некоторые банки продолжают предоставлять деньги клиентам, в том числе с низким CI. При этом, как и в случае любой другой ипотеки, имущество передается в залог кредитору и становится его собственностью в случае просрочки.

Чтобы вы не искали, где взять ипотеку, мы собрали на одной странице предложения на 2021 год для клиентов с плохой кредитной историей. Ознакомьтесь с условиями кредитов и выберите самую выгодную программу в Новосибирске.

Кому доступна ипотека

Жилищные кредиты предоставляются клиентам, которые соответствуют следующим требованиям:

можете подтвердить документами наличие постоянного дохода, которого хватит на погашение кредита. официально трудоустроен (со стажем работы на текущем рабочем месте не менее 3 месяцев);они граждане России;

Ссуды с плохой ИСП с большей вероятностью будут предоставлены тем, кто также может заложить ценное имущество (кроме ипотеки недвижимости).

Как выбрать жилищный кредит

Определите, сколько ежемесячный платеж будет работать на вас. Воспользуйтесь онлайн-калькулятором Vyberu. ru, чтобы узнать график платежей. В меню страницы программы для клиентов с безнадежными долгами установите желаемую цену дома, размер первоначального взноса и срок действия кредита. Калькулятор покажет график погашения с указанием ежемесячного платежа.

Как оформить заявку

Чтобы узнать, будет ли предоставлена ​​ссуда, обратитесь в кассу банка или онлайн. Второй вариант удобнее, потому что вам не придется тратить время на посещение офиса. Заполните и отправьте анкету и ждите ответа. Если заявка одобрена, нужно идти в отделение банка. Для оформления договора необходимо иметь при себе документы (их список указан на странице кредита).

Вопросы и ответы

Кредитная история – важный фактор при одобрении ипотеки. При повреждении КИ заемщик вряд ли может рассчитывать на получение кредита. Теоретически клиент банка может подать заявку на ипотечный кредит с этим КИ, если он возьмет его по повышенной годовой ставке, сделает первый взнос не от стандартной суммы около 15%, а выше, подтвердит свою платежеспособность, получит временную работу неопределенный и высокий уровень дохода.

Банки выдают ипотечные кредиты тем заемщикам, которые достигли 18-21 года, имеют российское гражданство, хорошую кредитную историю, некоторый непрерывный стаж работы – общая и последняя работа, уровень платежеспособности, за счет которого не более 50% семейный доход окупит ссуду… Чтобы одобрить заявку на ипотечную ссуду, вам необходимо заранее проверить право на получение кредита. Требования распространяются на недвижимость. Вы можете оформить жилищный кредит (квартиру, дом, в том числе землю) на первичном или вторичном рынке.

Чтобы получить ипотечный кредит с поврежденным КИ, необходимо закрыть текущие долги, обратиться в надежный банк (например, тот, в котором клиент получает зарплату) и внести увеличенный депозит. Залог не повредит – это может быть собственность или автомобиль, принадлежащий заемщику. Банки более охотно предоставляют ссуды своим клиентам, которые уже выплатили ссуды, имеют активные депозиты и получают платежи. Это повысит шансы получить деньги даже при плохой кредитной истории.

Ипотека с плохой кредитной историей новосибирск форум

Ситуация следующая, мы с мужем решили взять ипотеку, накопили около 15% от первоначального взноса, необходимого на вторичное жилье в ВТБ. Они выступают в роли заемщика, а супруга – поручителя. НО! У жены плохая кредитная история, у меня 2 активных кредита (1 в возрождении, другой в Сбербанке) и кредитная карта Сбербанка, но есть возможность погасить их раньше положенного срока, о чем я сообщил управляющему банка ВТБ24. Пришел отказ. Я начал понимать почему. Я попросил кредитную историю в эквифаксе, а там грусть (((отражено всего 2 кредита (один из них уже погашен) в Ренессансе)) и очень маленький балл, всего 250, что характеризует меня как человека, который выдавать кредиты вообще опасно. Я не понимаю адекватности такой оценки в целом, при попытке разобраться в ней все пожимают плечами (((Equifax рекомендует брать 3-4 кредита для повышения оценки, но для этого потребуется 2-3 лет и мне очень-очень хочется свое уютное гнездышко. Имеет ли смысл обращаться в Сбербанк? Я порядочный и своевременный плательщик. Даже друзья посоветовали заключить брачный договор с супругом, чтобы он не участвовал со своим кредитом история вообще.

Ипотека и кредитная история

Ситуация следующая, мы с мужем решили взять ипотеку, накопили около 15% от первоначального взноса, необходимого на вторичное жилье в ВТБ. Они выступают в роли заемщика, а супруга – поручителя. НО! У жены плохая кредитная история, у меня 2 активных кредита (1 в возрождении, другой в Сбербанке) и кредитная карта Сбербанка, но есть возможность погасить их раньше положенного срока, о чем я сообщил управляющему банка ВТБ24. Пришел отказ. Я начал понимать почему. Я попросил кредитную историю в эквифаксе, а там грусть (((отражено всего 2 кредита (один из них уже погашен) в Ренессансе)) и очень маленький балл, всего 250, что характеризует меня как человека, который выдавать кредиты вообще опасно. Я не понимаю адекватности такой оценки в целом, при попытке разобраться в ней все пожимают плечами (((Equifax рекомендует брать 3-4 кредита для повышения оценки, но для этого потребуется 2-3 лет и мне очень-очень хочется свое уютное гнездышко. Имеет ли смысл обращаться в Сбербанк? Я порядочный и своевременный плательщик. Даже друзья посоветовали заключить брачный договор с супругом, чтобы он не участвовал со своим кредитом история вообще.

Из плюсов: срок действия заверенных документов для ВТБ24 составляет 45 дней

Сбербанк России – отзыв

История ипотеки. В свое время кредитная история мужа сильно испортилась, были задержки иногда даже на месяц, но не по нашей вине, хотя это уже другая история. Но они были. А после этого получить даже небольшую ссуду уже было невозможно. И вот настал день, когда они остановились на ипотеке. Шансы получить его от нас были, конечно, минимальны, но мы не собирались сдаваться так скоро. Таким образом, у нас есть первоначальный взнос от наших сбережений в размере 15% от суммы кредита, зарплатная карта Сбербанка, небольшая официальная зарплата и жена в декрете с небольшой ссудой и плохой КИ. Возможна ли ипотека с таким набором составляющих??

Итак, начнем, во-первых, досрочно закроем все ссуды для нашего мужа, возьмем сертификаты без долгов, соберем остальные документы и пойдем:

Первая попытка, ВТБ24, рассрочка 15%, заемщик – муж, заемщик – я, справка о доходах в форме банка (подтверждающая все получаемые мной зарплаты), выписка с моего счета о том, что у меня есть доход и выплатить ссуду в одиночку. Все доставляем, ждем. Я отказываюсь.

Из минусов ипотеки в ВТБ24: созаемщиком могут выступать только родственники первой линии (родители, дети и т. д.

Из плюсов: срок действия заверенных документов для ВТБ24 составляет 45 дней

Максимальный возраст заемщика / сборщика на момент выплаты 75 лет

Вторая попытка, Абсолют Банк, рассрочка 15%, досрочное закрытие кредита с просрочкой с их стороны, дополнительный созаемщик в виде родственника не первой линии, сертифицированный 2НДФЛ. Они отказались на последнем этапе перед подачей заявления, поскольку они не превышали стаж работы на последней работе и максимальный срок кредита. Объясняю, что в этом банке максимальная продолжительность кредита напрямую зависит от заемщиков и от заемщика, берем самый старший (в нашем случае 48 лет), вычитаем его из максимального возраста на момент погашения (65 лет) и мы получаем, что можем взять ипотеку только на 17 лет. Нам это не понравилось.

Плюсы: Сотрудник написал петицию на рассмотрение от нас, несмотря на наличие плохой CI

Третья попытка, Сбербанк. Подается через службу Domclick. Взнос 15%, без справок, только номера зарплатных карт, без копии трудовой карты. Два пассажира: жена (без учета дохода) и родственница (с хорошей зарплатой и ДИ).

Так вот, архивируя удаленно без посещения офиса, консультант постоянно на связи в чате, писали даже ночью – всегда был ответ. Хочу отметить, что консультант Домклика иногда отвечал куда более грамотно, чем консультанты на основном сайте Сбербанка.

Заполняем анкету, из документов просто скан или фото всех страниц паспорта всех заемщиков / созаемщиков и фото титульного заемщика. Подтверждение трудоустройства и дохода – номера платежных карт. Подписываем заявку с помощью ЭЦП в виде СМС с кодом для каждого участника ипотеки. Отправляем, ждем.

Есть мобильное приложение, в котором можно отслеживать статус заявки и каждого ее этапа, а также писать консультанту.

При ожидании 3-5 дней, в зависимости от заемщика, часть ответа приходит на следующий день. Я смс с одобрением. Счастью нет предела.

Кроме того, в приложении обновляется информация о кредите: срок, максимальная утвержденная сумма и условия. А консультант уже заменен вашим ипотечным менеджером из выбранного территориального отделения Сбербанка.

По ипотечной ставке, первоначально как наемный клиент, ставка составляла 9,4%. Но поскольку мы вошли в мертвый период, когда невозможно было пройти электронную регистрацию (это -0,1% от ставки), мы выросли на 0,1%. PS мертвый период – это когда дом сдан, но право собственности застройщика еще не оформлено – значит, его уже нельзя продать, а продать с договором купли-продажи пока нельзя. Поэтому они продаются с предварительным договором купли-продажи.

Выбираем квартиру, в нашем случае после выбора мы только что обменялись контактами нашего ипотечного менеджера и менеджера по продаже недвижимости, они уже обменялись всеми документами между собой, мы только что получили сообщение о том, что объект недвижимости одобрен, ждем подписания договора. Едем в офис, распишемся, ждем)))

Сбербанк позиционирует себя как банк с индивидуальным подходом к клиенту. В нашем случае это именно так. Несмотря на нашу плохую кредитную историю, нам предоставили ипотечный кредит на сумму даже выше, чем мы первоначально просили.

Для этого: закрыли все кредиты, штрафы и уплатили все налоги с заемщика досрочно, нашли созаемщика с хорошей зарплатой и КИ (в Сбербанке это может быть любой человек, даже не родственник), зарплатный проект в Сбербанк, первоначальный взнос немного выше запрашиваемого.

Среди преимуществ: упрощенная система регистрации документов, низкая процентная ставка, удобное мобильное приложение, консультант всегда на связи, льготы по заработной плате, максимальный возраст наступления зрелости 75 лет, электронная регистрация сделки, не только родственник может выступать в роли созаемщик, без комиссии за открытие счета, индивидуальный подход к клиентам.

Вы можете бесплатно запрашивать кредитную историю один раз в год. Повторное обращение в течение года стоит 450 рублей для физических лиц и 1200 рублей для юридических лиц.
1. По почте. Заполните заявку, заверьте у нотариуса. Ответ в течение 10 рабочих дней.
2. Телеграммой. Только для частных лиц. Подтвердить имя, место и дату рождения, паспортные данные, адрес, номер телефона. Ответ в течение 10 рабочих дней.
3. Онлайн, в течение 1 минуты от партнеров (NBCH), Национальное бюро кредитных историй, (СССК), Центральный каталог кредитных историй, EQUIFAX – кредитный сервис.
Чтобы знать, где находится ваша кредитная история и куда подавать документы, вам необходимо знать, в каких банках вы брали взаймы.
Если вам это нужно срочно, свяжитесь с нами, мы поможем вам в режиме реального времени задать вопросы по кредитному рейтингу, скорингу, отчету от NBCH, CCCI.
В конце концов, подвергайте сомнению кредитные истории, исправляйте кредитные истории.
Я не рекомендую идти в банк самостоятельно, пока вы не узнаете о своей кредитной истории.
Рекомендую брать кредит не по аннуитету, а по дифференцированной системе расчета. При тех же процентных ставках вы в конечном итоге будете платить гораздо меньше процентов по дифференцированной системе.
До сих пор не понимаю, какой кредит брать, ипотечный или потребительский?

Ипотечный кредит при “плохой кредитной истории”

Будет ли вам предоставлен ипотечный кредит или нет, вы можете узнать в банке только при подаче заявления. Если банки откажутся, как вариант можно будет воспользоваться услугами других кредитных организаций (которые кредитуют, несмотря на плохую историю), хотя процентная ставка немного выше.

Нравиться? Мне в банке предложили 18%, где-то меньше?

Вы просите агентов по недвижимости, а не ипотечных брокеров. Мы не можем сказать, на какой процент вы будете зачислены, так как вы отправляете пакет документов в банк на согласование и сообщаете нам только о своей плохой кредитной истории. Не устраивая 18% – й процент, идите в другой банк.

Ольга, вопрос не совсем в том месте, иди к банкирам или спроси у Яндекс.

Спасибо. Я просто подумал, что агенты по недвижимости довольно часто работают с клиентами, использующими ипотечные кредиты (или другие), и поэтому они могут что-то знать. Пока я был в трех банках, результат неутешительный.

Если хотите, звоните. С такой историей, конечно, сложно получить кредит, нужно более подробно разбираться в своей ситуации

Более-менее точно можно узнать после запроса в BKI, чтобы выяснить, что там прямо сейчас. Но дело в том, что существует несколько кредитных бюро, и каждый банк предоставляет информацию только нескольким, которая может не потребоваться другим банкам. В принципе, это основа для получения кредитов от проблемных должников с небольшими нарушениями. Если вы в стоп-листе, можете долго курить в сторонке

Николай Борисов, вы вообще понимаете, что рекомендуете? Вот приходит человек по вашему совету, недолго думая о банке, задает вопрос. Там просьба – это отказ. Второй банк – 100% запрос и отказ. Третий тоже отказ. А в четвертом он даже не будет отмечен, потому что после третьего на заемщика в БКИ будет введен мораторий на 90 дней и более.
О Яндекс. Они получат вам определенную сумму вперед под любым предлогом. А потом они скажут: извини, тебя везде отвергают. А как насчет денег? Мы не возвращаем деньги. Или такой вариант: есть кто-то, кто еще может дать вам ссуду. Их действительно много. Да ведь они берут около 30% и около 50%. Что тогда? Пока у нее есть возможность получить ссуду на более-менее приемлемых условиях, лишь бы она не пошла воплощать ваш совет в жизнь.
Если вы не в теме, читайте форум молча.

Ольга, вы хорошо подумали: риэлторы много работают с ипотечными кредитами. У них также есть тесные контакты с директорами банков и кредитными брокерами, которые могут проконсультировать. Проблема в том, что не все агенты по недвижимости что-то понимают.

И, ну, об этом я и писал выше, только сначала не до конца прочитал ответ Ольги: «Пока я была в трех банках, результат неутешительный.”
Ольга, не ходи пока одна в банк. Во-первых, вам нужна помощь брокера – у него есть доступ к BCI. Вы можете получить выписку самостоятельно, бесплатно, хотя бы раз в год (остальные запросы платные) и только в одном офисе. И вам нужно знать все офисы, куда были переданы ваши данные. Брокер сможет сделать это намного быстрее и в то же время направить вас в банк, где у вас больше шансов получить ссуду, чем отказ. Поскольку Сергей Щетинин готов вам помочь, обращайтесь к нему. Это будет намного эффективнее ваших самостоятельных попыток, которые со 100% вероятностью приведут вас в стоп-лист.

Спасибо. Владимир, за советом, обязательно их выслушаю!

18%? Это прекрасно. Но вы, наверное, просто обратились в банк потребительского кредита. Но если позаботятся о дизайне и «проткнут» сюжет, то либо откажутся, либо% будет намного больше.

18% – отлично. Но на более высокий процент уж точно не возьму!

Вы просите у меня потребительские кредиты, насколько я понимаю, а не ипотеку.

Владимир Агуц, как я вас стимулировал, спасибо за полный расчет. Я не совсем ипотечный брокер (работы в моей сфере хватает), но я не предлагал обходить банки, я не обращался в кредитные бюро (по крайней мере, пока). Отвечайте на ваш вопрос, я вам объясню, Могу себе представить, что советую, в некоторых вопросах не меньше, чем вы (будут проблемы – обращайтесь). Искренне Ваш.

Любые нюансы влияют на получение кредита, если история испортилась, возможно восстановление с помощью небольших потребительских кредитов.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

1. Для начала нужно понять, как долго были задержки. Как правило, даже если это случалось несколько раз, но 1-5 дней, банки теряют такие плохие кредитные истории.
Можно долго гадать, спорить, но последнее слово останется за службой безопасности и менеджером банка.
2. Что именно вы покупаете? Комната или квартира? Иногда даже банки формируют% этого параметра! Я недавно купил комнату девушке, так что у нее 17,5% с полностью подтвержденным доходом.
3. Также необходимо учитывать размер первоначального взноса.
И т. п.

1. Срок задержки почти 2 месяца. 2. Не понимаю – 17,5% – это ипотека или потребительский кредит? 3. Покупка квартиры в районе, первоначальный взнос – 10%

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

17,5% приходилось на КРЕДИТ на номер.
А это уже довольно много.
Поэтому, если вас одобрят, то риск невозврата кредита значительно возрастает, поэтому логично предположить, что при положительном решении банка вы просто увеличите%. Первоначальный взнос в размере 10% – это еще мало для чего. Они могут не одобрить.

Вам лучше обратиться к ипотечному брокеру, что сэкономит ваше время и деньги. В противном случае, обращаясь в банк самостоятельно, если вы получите отказ, вам никто не поможет, либо предоставят в большом%, но уже кредитные организации, с которыми я не рекомендую обращаться.

При первоначальном взносе 10% и «запятнанной» кредитной истории большинство банков либо откажутся, либо потребуют дополнительную страховку. Стоит увеличить первоначальный взнос минимум до 15%, шансы значительно увеличатся.

Все на усмотрение банка, но просрочка платежа не сильно влияет на вашу кредитную историю. Конечно, через кредитного брокера все делать проще, проще и он все сделает за вас

База данных кредитных историй еще не объединена. Обслуживать большое количество мелких банков кто-то одобрит.

Судя по всему, там, где я подал заявку, база уже была объединена, в ней было отказано!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Попробуйте другие. Сейчас банков много, кредиты выдаются с большой доступностью. Обратитесь не в один, а в 3-5 банков.

Не усложняйте свой негативный рассказ отказом от ипотеки, не предпринимайте самостоятельных шагов. В каждом агентстве есть ипотечный брокер или около того. Первым делом обратитесь к специалисту.
С уважением, Ежов А. В

Падение, часть в лесу, часть на дрова. «Я не ипотечный брокер, но все равно рекомендую». А затем последовал ряд кивков. Наконец, остерегайтесь внешнего. Я дал обширные советы, потому что занимаюсь кредитами – читайте информацию на моей странице.
Одно дело предоставить клиенту список документов для ипотеки и отправить его в банк – этим многие ограничиваются, и чаще всего к ним обращаются уже одобренные заемщики, а другое дело, когда у клиента есть уже собранный мусор.
Скажите, хотя бы один из тех, кто после моего ответа продолжил советовать “перебирает все банки” – каков будет результат? Может они где-нибудь утвердят? Так что попробуйте сами: возьмите кредит, возьмите двухмесячную отсрочку, затем бегите во все банки, собирайте мусор и попробуйте получить хотя бы один микрозайм. Вы будете бежать до второго пришествия.

Пс. Я выступал против ответов, которые потенциально могут навредить. Не обижайтесь.

Что касается лояльности банков, то спешу немного пасть на землю. Теперь у меня есть 3 заемщика, которые не могут одобрить ссуду более месяца. Два человека из одного банка были немедленно отвергнуты. У одного было 2 просрочки до 5 дней, у второго нет кредитной истории. Подумал, может там ошиблись, не в том месте смотрели – сделали капремонт. 100% ожидание отказа.
Есть еще один заемщик. Когда были задержки по кредитным картам, суммы были небольшими, даже сроки были в допустимых пределах. Кредиты были погашены давно. Сначала попробовала сама – та же песня, что и у Ольги, забраковали в двух банках подряд. Делать выводы.

Николай Борисов, я не умаляю ваш опыт в других областях. Но поскольку этот вопрос несколько выходит за рамки вашего бизнеса, и, судя по вашему ответу, вы приблизительно представляете, что это такое. Поэтому это был мой ответ.

Ольга Алексеева, мы создадим новую кредитную историю с трудоустройством. Обращайтесь в последний момент, если вам где-то откажут, это не бесплатно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ольга, если вы регулярно задерживаете выплаты, получить ипотеку будет сложнее. Если это какая-то разовая задержка, проблем быть не должно. Если вы напишите мне подробности, я уведомлю банк)) ЗДЕСЬ реклама может быть не очень корректной)) e. tukk@yandex. ru

Огромное спасибо всем, Владимиру Агуцу – лично! Владимир, понятно, что вы «в теме», только то, что вы далеко, поэтому я вряд ли смогу воспользоваться вашими услугами. Сколько стоит кредитный брокер? Это процент от суммы или фиксированная сумма? Где я могу его найти (этого брокера)? В банке или в агентстве недвижимости?

Владимир Агуц, полностью с Вами согласен. И полученное одобрение на получение кредита не означает, что этот кредит может быть получен.

Во многих агентствах недвижимости есть брокер и эта услуга стоит около 1% от утвержденной суммы

Вячеслав Иванов, был бы очень признателен, если бы вы хоть в двух словах рассказали, как будете делать обещанный макияж?
Виталий, упомянутые вами брокеры могут отправлять сканы только через unicom.

Ольга, всегда по разному. У некоторых есть фиксированный процент. Услуги недешевые. Чем хуже история, тем дороже она будет стоить. Они могут попросить до 50.

Владимир, около 50% – это шутка? Даже если 3-10% – это много. А если учесть 10% – брокеру, 10% – агенту, стоимость квартиры и даже %% банку по кредиту, то сумма вполне «аккуратная». Спасибо, что просветили меня! Похоже, я откажусь от этой идеи!

Нет, не шутка. Когда история заемщика вообще испорчена так, что он сам не может получить ссуду ни в одном банке, а деньги нужны очень срочно – мало ли какие жизненные ситуации – то такие траты тоже используются.
Лучше всего сейчас исправить свою кредитную историю. Процесс не быстрый, но в будущем у вас не будет этих проблем.
Что ж, 10% вовсе не означают, что с займом в 10 миллионов вам придется выплатить миллион. Как правило, процент берется в пределах определенной суммы. Но все это выходит за рамки обсуждения на форуме. Свяжитесь с Русланом, возможно, он заодно сможет вам помочь и узнать, каковы ожидаемые затраты в вашем конкретном случае. Не исключаю, что цифр будет намного меньше.

Где смотреть? Уж точно не из рекламы. В АН часто бывают люди, но вам нужно знать, куда идти. Их даже в банках не найдешь. Вывод: только по личной рекомендации.

Владимир, те брокеры, о которых я говорю, не только умеют «рассылать сканы», они решают проблему и берут за это деньги, а не пытаются ее исправить.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Извините, если вмешиваюсь в ваш спор, но все равно скажу следующее. У меня есть очень хороший и уважаемый кредитный брокер в Санкт-Петербурге. Он сказал мне несколько лет назад: «Если клиенту отказали в первом банке, то пусть он сразу приходит ко мне, потому что вероятность отказа во втором, третьем и так далее очень высока.”.
И сказал это не для саморекламы и не для того, чтобы заманить покупателя. Иногда это действительно творит чудеса.
И в подтверждение слов А. В. Ежова. Хочу сказать, что существует (почти) единая база для банков, и каждый отказ фиксируется. При последующем отказе вы сами отпилили ветку, на которой сидите.

Виталий, их очень мало. Если у вас есть такие люди – отлично.

Уважаемый Владимир. Все официально сделано. Как сделать? К моему большому сожалению, я не стану трясти вас в пустом воздухе перед вами. Независимо от того, удовлетворены ли вы моим ответом, отвечайте так, как считаете нужным.

Вячеслав, я все это знаю. Не нужно трясти передо мной воздух, я как-то проживу без него. Лучше помогите Ольге, если есть возможность.

Владимир, я предложил клиенту.
Первый шаг должен исходить от Ольги Алексеевны. Требуется личная встреча.
Я не Павел Глоба, не догадываюсь, не вижу всей картины жизни клиента.
1. Встреча.
2. Перестаньте ходить в банк на 1-2 месяца.
3. Наличие определенных собственных средств.

Вы можете бесплатно запрашивать кредитную историю один раз в год. Повторное обращение в течение года стоит 450 рублей для физических лиц и 1200 рублей для юридических лиц.
1. По почте. Заполните заявку, заверьте у нотариуса. Ответ в течение 10 рабочих дней.
2. Телеграммой. Только для частных лиц. Подтвердить имя, место и дату рождения, паспортные данные, адрес, номер телефона. Ответ в течение 10 рабочих дней.
3. Онлайн, в течение 1 минуты от партнеров (NBCH), Национальное бюро кредитных историй, (СССК), Центральный каталог кредитных историй, EQUIFAX – кредитный сервис.
Чтобы знать, где находится ваша кредитная история и куда подавать документы, вам необходимо знать, в каких банках вы брали взаймы.
Если вам это нужно срочно, свяжитесь с нами, мы поможем вам в режиме реального времени задать вопросы по кредитному рейтингу, скорингу, отчету от NBCH, CCCI.
В конце концов, подвергайте сомнению кредитные истории, исправляйте кредитные истории.
Я не рекомендую идти в банк самостоятельно, пока вы не узнаете о своей кредитной истории.
Рекомендую брать кредит не по аннуитету, а по дифференцированной системе расчета. При тех же процентных ставках вы в конечном итоге будете платить гораздо меньше процентов по дифференцированной системе.
До сих пор не понимаю, какой кредит брать, ипотечный или потребительский?

Не торопитесь! Рассматриваю ипотеку как один из вариантов (есть и другие). Чтобы разобраться в ситуации: у меня есть дом, но я хочу купить квартиру в ипотеку для сына, который очень скоро «построит» свою семью и должен будет где-то жить. Квартиру сниму только себе – это принципиальный вопрос! (как мы с мужем будем платить, сильные стороны и возможности для этого есть, но конечно на традиционных 12,5%), а сын будет жить только там. Вы понимаете, что меня «заверяют» «шустрые» невестки, которые хотят поделиться тем, что им не принадлежит! Но это все, лирическое отступление. Но если мы по-прежнему сосредоточимся на ипотеке, я знаю, к кому обратиться.